今日地產新聞摘要

2016年12月31日

【明報】指，「辣招」樓價仍創新高，遏制投資須另闢蹊徑。差餉物業估價署最新數據，上月（11月）本港樓價指數創新高。雖然這主要反映10月的樓市交投，未充分反映政府11月初加辣後的反應，但從近日樓價仍然持續攀升來看，政府從買賣層面遏制投資需求，效果愈來愈短暫。目前的情况說明影響樓市諸般因素，政府都未能有效控制，設若政府認定遏制投資需求可抑壓樓價升幅，甚至使之適當下調，就要另闢蹊徑，例如從稅收層面等作更深入研議。

【星島日報】指，樓價雖創新高，賣地亢奮不再。差餉物業估價署公布本港上月樓價創下歷史新高，不過此一滯後數據未趕及反映政府印花稅「加辣」的影響。實際上，啟德最新一幅官地開標，由本地財團以市場預期內的價錢投得，本財政年度賣地涉及的住宅供應量，有望超標完成任務，都有助降低樓價進入非理性亢奮的預期。

【信報】謂，樓價抗辣，差估指數率先破頂。私人住宅樓價自2016年3月起，連月上揚，雖然政府在同年11月推出針對住宅市場的「加辣」措施，劃一上調印花稅，但未有窒礙樓價升勢，官方指數更隨即在同月破頂。差餉物業估價署（下稱差估署）周五公布2016年11月的私人住宅售價指數，整體售價連升8個月再創新高，最新報306.6，超越2015年9月錄得的306.1歷史紀錄0.16%。至於反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新升至146.3，與歷史高位146.92仍相差0.42%，屬滯後的差估署數據卻率先破頂，令市場質疑辣招遏抑樓市的效力。

【蘋果日報】稱，樓價指數破頂，大單位升幅勁，專家警告上升周期已完，明年或下調。樓價升勢難擋，並無懼辣招打壓，樓價指數14個月後又再創歷史新高。差餉物業估價署公佈，11月樓價指數升至306.6點，不單按月升0.79%，更打破去年9月樓價歷史高位306.1點，較高位高出0.16%。同時，大部份類型面積單位樓價均已破頂，只有431呎以下細單位樓價仍與高位相差0.35%。但專家認為上升周期已見頂，明年有下調壓力。

【東方日報】指，港樓癲狂股不濟，花開花落終有時。回望股樓歷年走勢，港股自○七年高見逾三萬點後，一直浮浮沉沉，幾近「迷失十年」，牛熊難分；樓市則在○三年「沙士」後，一直攀升，到○八年曾因金融海嘯而短暫下跌，但不久後重拾升軌，至今已「牛足十三年」。當然，箇中有不同原因，但最重要的是，這顯示出任何一種資產要升或跌時，就算怎樣出招，始終難敵市場力量，他日樓價要跌，小市民也須謹記別指望政府「減辣」會有效。

【文匯報】報導，樓價登峰，跑贏港股。政府上月初「加辣」後，樓價升勢未止。差餉物業估價署昨公佈的11月樓價指數報306.6點，按月升0.8%，升幅收窄，但已突破去年9月的高位，再創歷史新高。回顧樓價指數已連續8個月上升，累升近13%。統計全年，樓價指數升幅7.58%，遠遠跑贏同期升0.4%的港股。業內預計，未來兩個月樓價升幅還會逐步收窄或向下輕微調整，而受多項因素影響，樓市未來一兩年將繼續整固，來年大升大跌的機會不大。

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