樓市五節棍之中資大孖沙氣吞天下

(林木地) 2016年12月24日

第一棍：中資大孖沙氣吞天下

中資爭地決心不變，即使遇上本港出招加辣，又逢內地堵塞資金外流，但啟德靚地由內地財團高價投得，而且造價企穩超高價，呢幅中心地估未來賣樓要兩皮一呎才維持到成本，另外，位於何文田站首幅招標地，亦由內地資金背高銀金融牽頭之投資有限公司奪得，年尾兩幅靚地由內資掃走，本地資金靠邊站，且看本港地產後市變化是龍是蛇。

《太公報》說，鯨吞相連地王，呎價1.36萬破紀錄，海航54億再奪啟德地。美國聯儲局未來加息或提速，但內房依然天價來港搶地，截標的九龍啟德第1L區3號地皮，獲海航實業國際以逾54.12億元奪得，每呎樓面地價達13600元，打破該集團上月初投得的鄰地呎價紀錄，膺九龍東住宅地王。就兩個月內豪擲逾142億元連奪啟德兩幅地皮，海航實業國際表示，集團看好啟德發展前景，將統一規劃此相連地塊，以發揮協同效應，擬建成高端住宅項目。

另外，何文田站第1期項目發展批予由高銀金融牽頭之高鉎投資有限公司。何文田站1期位於忠孝街及佛光街交界，鄰近天鑄，佔地約15萬平方呎，可建樓面近74.3萬平方呎，可建800至1,000伙，市場話補地價金額逾62.82億元，每呎約8,459元。

第二棍：地產商豬籠入水

今年樓價升，成交量偏低，但一手賣得滿堂紅，市場估全年賣樓達萬八伙，售樓收入接近二千億，仲話明年賣樓單位平均價仲升，地產商可謂豬籠入水。

《搵銀報》說，新盤全年成交料1.8萬伙9年高，主推迷你戶，整體單位平均價1050萬。今年一手成交量達1.8萬伙，創近9年新高，金額涉1,900億元創歷史新高，平均每單位千萬元，業界預期，加息及政府換屆或影響樓市明年前景，料發展商以貼二手價推盤。

今年年中樓市回升，一手市場熾熱，惟踏入11月政府再出辣招打擊樓市氣氛，樓市再度轉靜，利嘉閣地產預計，連同餘下的10天，2016年全年最終一手住宅註冊量可達1.8萬伙，按年升約8.7%，將會是繼2007年錄得約2萬宗水平後，近9年來新高；至於成交金額料全年錄約1,900億元，創歷史新高，按年增14%。

第三棍：盲搶地滑鐵盧

特首將換屆，連最硬淨盲搶地的CY行政班子亦要跪低，預期公營房屋供應或不達十年目標，下屆政府就為房策更頭痛也。

《香港雙報》講，十年公營房屋目標欠44000伙，港府不釋棕地難補缺口。特區政府公布最新《長遠房屋策略2016年周年進度報告》。據此推算，未來十年(即2017/18至2026/27年度)本港總房屋供應目標維持在46萬個單位。報告指，截至目前為止，假設所有覓得的土地能如期順利推出作建屋之用，政府只能在十年期內興建23.6萬個公營房屋單位，跟十年供應目標相差4.4萬個。對此，運輸及房屋局局長張炳良表示，這是一個警告。他承認，目前香港房屋供應仍然偏緊，土地供應是限制房屋供應的主因。他續指，釋放棕地是政府土地發展一個主要方向。

第四棍：樓神估一七樓價上落10巴仙

每年尾市場流行總結同前膽一下樓市，今年個市樓價先低後高，反之成交就因住宅加徵印花稅受壓，有發展商樓神預計，一七年樓價上落一成，不過呢個個計幅度又幾保守，事關年年估計差不多也，

《免費報》指出，樓神批樓價，僅上落一成。政府「加辣」及美國加息，仍見市場資金湧向有投資價值的各類物業尋求保值。長實地產(1113)執行董事、「樓神」趙國雄則預計明年樓價平穩發展，上落幅度10%。

第五棍：超級甲廈售價再破頂

住宅連環加辣，重稅下資金流向工商鋪避險，今次港島甲級升完再升，遠金千多呎單位賣三萬八，打破中環中心頂樓紀錄，看來超甲廈相對超豪宅價仍低水，後市會水漲船高唔奇。

《太公報》謂，加辣後資金癲炒非住宅市場，遠東金融呎售3.8萬冠全港。新辣招後，非住宅市場全面亢奮，港島甲廈身價水漲船高。消息指出，金鐘遠東金融中心2303室，面積約1308方呎，獲買家以約5000萬元承接，折合呎價達38200元，打破了中環中心紀錄，創本港商廈呎價新高。

消息人士透露，遠東金融中心2303室，享全海景觀，面積約1308方呎，實用率約70%，近日獲投資者以呎價38200元買入，成交價約4996.56萬元，今次的呎價打破了中環中心79樓頂層全層樓面，於半年前造出的每呎37842元紀錄，創本港商廈呎價歷史新高。

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