今日地產新聞摘要

2016年12月21日

【信報】謂，覓地起樓進度落後，下屆特首任重道遠。美國聯儲局上星期決定加息四分一厘，暗示明年將再加息三次，究竟對於香港的樓市有沒有影響？相信這是很多人十分關注的課題，畢竟房屋與土地問題始終是香港人的「重中之重」。雖然理論上加息必然令樓價造成壓力，然而本地銀行未必跟隨美國加息，即使跟加，也不一定加足，若然香港利率上調幅度輕微，樓市受壓的程度也許不明顯；有人甚至樂觀地估計，明年或者以後，樓價繼續攀升。

【星島日報】指，麗新潘銳民：辣招重擊中價樓。政府上月加辣，麗新高級副總裁潘銳民認為，新政策實施對買家影響最直接，抱「先觀察後出擊」心態，而發展商亦隨即放慢推盤步伐，導致樓市踏入淡靜期，料維持約數個月，尤以中價樓打擊最深，惟料新盤於明年初陸續推盤，樓市將會復甦；另外，估計發展商未來推盤時，將推出多種優惠折扣以迎戰辣稅的挑戰。

【明報】指，談會否限呎阻劏房化，張炳良：有聽社會意見，私樓方面，《長遠房屋策略》繼續維持未來10年興建18萬伙的目標，不過近年私人項目單位「劏房化」趨普遍，更有一手私樓單位面積僅128方呎。運輸及房屋局長張炳良承認，政府制定私樓供應目標時，不是「估計用上很細的面積」來計算。被問及會否推行「限呎樓」措施，他說發展局已聽取社會上不同意見，將考慮如何處理。

【東方日報】指，拆息續飆，業主勢轉P按。美國加息配合年結因素，港元拆息持續上升，一個月港元拆息昨日報零點六七五厘，新做拆息按揭（H按）的實際按息升至二點零二五厘，距離最優惠利率按揭（P按）利率僅餘十二點五點子，按揭客或回流P按市場。

【蘋果日報】稱，何文田站地料收逾10標書。啟德發展區再度刷新地王，每方呎樓面地價紀錄推高至1.36萬元，令今日截標的港鐵（066）何文田站一期，及周五的啟德1K區2號官地兩個市區項目備受市場關注。業界估計，兩項目都應該可以分別大收10份以上的標書，中港財團料上演大對決。

【晴報】報導，10年建屋目標46萬，4.4萬單位無地起。政府昨公布最新的10年長遠房屋策略，整體供應量維持在46萬個單位，公私營房屋佔比亦不變，惟即使將所有覓得的土地建屋，公屋及居屋僅能提供23.6萬單位，尚餘4.4萬個未能供應市場，當局形容是一個警號。有團體料明年初公屋輪候時將達5年，促加快推進填海計劃。

【文匯報】報導，投資者羅守輝1.5億再掃貨。資深投資者羅守輝今年斥資逾16億元購入多個工商舖物業，昨日再下一城以約1.5億元購入兩個工商舖物業。羅氏坦言，對工商舖前景充滿信心，日後將會投放更多資金在工商舖投資市場上。

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