今日地產新聞摘要

2016年12月19日

【文匯報】報導，供應量水分多，盼訂人均面積目標。政府近年不斷強調，指未來3至4年一手市場私樓潛在供應量有9.3萬伙，是歷史新高。事實內裡水分甚多，原因是政府近年以賣地條款及稅費等手段，促使發展商大建劏房。一個地盤，以前規劃可建200伙，現在劏細後變成建400伙，供應量馬上倍增。結果是，這些新增的「供應」不單無助平抑樓市，反而因劏房越來越高的呎價，進一步推升了樓市。

【信報】謂，太古城重返半年新低價，美加息亂樓市，新界走高市區憔悴。政府上月向住宅「加辣」，上周美國又宣布加息，本港銀行雖未有跟隨，但已令二手樓市方寸大亂，表現兩極。新界區屋苑繼續出現新高價，天水圍栢慧豪園錄得標準分層戶首度呎價破萬元成交，屯門新屯門中心有單位以545萬元易手，創屋苑新高價。不過，市區屋苑鰂魚涌太古城翠湖台鄱陽閣實用面積482方呎單位，要減價至675萬元才獲承接，成為屋苑近半年新低。至於荔枝角美孚新邨3期「凹海」戶，以1438萬元售出，低市價1.5%。

【明報】指，恒地明年港島東西區雙線出擊，林達民：兩盤涉千伙，多戶型吸年輕客。美國落實加息後，雖令近日整體二手成交急挫，惟恒地（0012）營業（一）部總經理林達民接受專訪時表示，加息只對買家構成心理影響，無礙集團推盤大計，集團部署明年在港島東、西兩區左右開弓，旗下西環大樓重建項目、鰂魚涌民新街項目，合共提供逾千伙，將打造成針對年輕客戶群的時尚精品盤。林認為港府加辣反有利首置客入市，料樓價600萬元上下的中小型單位，會成明年較受歡迎的物業類別。

【蘋果日報】稱，涉騙城規會稱與凱莉山合作令地升值，元朗教父姪兒夫婦，假建校真套現600萬。《蘋果》調查發現，「元朗教父」戴權家族成員涉屢用假資料，先後向城規會申請在屯門掃管笏地皮建教堂及小學，從而令地皮升值並押地套現。該公司向城規會聲稱屬加拿大最大教會的分支，及與英國貴族名校凱莉山（MountKelly）合辦內地幼稚園，但《蘋果》查證後發現這些聲稱全屬謊言，最終部份申請卻獲城規會批准。有當區區議員質疑城規會把關不力，間接助長申請人再三以假資料闖關，又斥城規會得悉真相後未有報警追究。

【星島日報】指，啟德地周五截標，料出價審慎。啟德發展區一個月內連推3幅地皮，其中第1K區2號住宅用地，將於本周五(23日)截標，屬區內今年度推出的第3幅住宅地，有業界認為，雖然地皮景觀稍差，未能擁海景，但估計仍有本港及內地財團積極爭購，惟出價將轉趨審慎。

【東方日報】指，半數居屋跑贏私樓。公、居第二市場在嚴重缺盤下，買家更進取出價搶盤，令樓價升勢癲過私樓。本報揀選十個交投較旺的第二市場物業，半數屋苑樓價較三月低位彈幅超越鄰近藍籌私人屋苑。其中，粉嶺居屋景盛苑現時平均實用呎價約5,900元，勁升逾24%，升幅高過同區私樓花都廣場約9個百分點。業界認為，居二樓價已累積一定升幅，相信升勢會放緩。

【晴報】報導，加息衝擊，10大屋苑周末僅9成交。據美聯物業分行統計顯示，美國落實加息後首個周末，本港10大屋苑合共錄得約9宗買賣成交，對比上一周下跌約18.2％。其中新界區錄得最多4宗成交，荃灣中心及嘉湖山莊分別錄得2宗成交，而九龍區的美孚新邨同樣錄得2宗成交。

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