樓市五節棍之特首戰拉動房屋話題

(林木地) 2016年12月17日

第一棍：名人買豪宅不手軟

名人買樓不手軟，林青霞長女首次置業，用億幾銀買入半山The Mayfair，立法會議員謝偉俊及藝人白韻琹斥資6660萬元，購入西半山敦皓特色戶。

《小超報》指出，Mayfair 1.15億易手，林青霞長女首置入市。政府向住宅「加辣」後，大碼豪宅交投持續，買家紛以首置客名義入市，避免繳付高昂稅率。影星林青霞長女邢愛林以首置身份，於本月初斥資1.15億元購入中半山The Mayfair中低層單位，呎價5.43萬元。

另外，立法會議員謝偉俊及藝人白韻琹昨日斥資6660萬元，向豐泰地產購入西半山敦皓連花園平台特色戶，以實用面積計算呎價達5萬元，成交金額及呎價均創樓盤新高，並須繳付約999萬元的新從價印花稅（DSD）稅款。

第二棍：老美加息市場震盪

老美決定加息四分一厘，最慘莫如黃蜂尾後針，話估計明年會加三次咁話，股市即大幅幅波動，有大孖沙話加息惡夢來臨，亦有地產商及代理話香港水浸，息口未必緊跟咁話，樓市去向人言人殊。

《搵銀報》指出，美國再度宣布加息四分之一厘，而香港上海匯豐銀行剛宣布，該行最優惠利率（俗稱P）將維持5%不變。值得留意的是，匯豐銀行對上一次調整最優惠利率則要追溯於2008年11月10日，當時減息四分之一厘。

第三棍：細戶去到沙頭角

買樓去到元朗同天水圍後，連沙頭角亦有細戶吸引買家，遠展投地後發展尚澄，就推二百零呎細位，由於地皮位置出入位處禁區，所以買樓有一定限制，真後要百貨撞百客也。

《阿爺報》指出，沙頭角尚澄要買講「身份」，需禁區「住戶證」，明年首季售。香港寸金尺土，連住到沙頭角都只能是細單位。遠東發展於沙頭角順隆街31號的限量地命名尚澄，包括開放式及1至2房，實用面積由約270方呎至約600方呎，80%為1房及1房半單位。遠展高級營業及市務總監方俊表示，該盤正申請售樓紙，料最快明年首季推售，會考慮提供稅務優惠。由於項目位處禁區內，根據賣地條款，樓盤只售予持有沙頭角「住戶證」人士。

第四棍：特首戰拉動房屋話題

特首戰掀開序幕，先後公布之兩位有意參選人，或多或少提出政綱及施政理念中，包括解決土地問題外，亦提出要發展棕地，重新規劃荒廢農地及棕地等，而「港人首次置業」用地，亦納入討論之內。

《搵銀報》說，葉劉：首要處理土地房屋短缺，新民黨主席葉劉淑儀昨宣布參選特首，以「贏返香港」為競選口號，提出涉及9大範疇的政綱，包括認為下屆政府應以解決土地房屋短缺為首要工作，建議成立土地發展局。

另外，胡國興公布之十大政綱，又兩項關乎房屋政策，包括發展棕地，重新規劃荒廢農地及棕地，而提及「港人首次置業」用地，劃地作港人首置用地，亦不准出租，日後轉售只能售予首置港人等。

第五棍：居屋一樣照破頂沽

加辣後一二手樓市發展懸殊，有一手豪宅大賣，亦有二手細價樓破頂，普遍樓市交投呆呆滯滯下，新高成交真係平地一聲雷，於無聲處見有聲也。

《阿爺報》講，居屋頻創新高，貴過鄰區私樓，慈愛苑呎售1.2萬破頂。居屋呎價節節破頂，慈雲山慈愛苑以新高「5球」自由市場價成交，呎價首度升穿1.2萬元，已貴過鄰區九龍灣德福花園；而將軍澳寶明苑則獲居二客高價承接，綠表呎價逾7,400元刷屋苑新高；馬鞍山錦豐苑亦再添逾「4球」成交，為冬日的樓價進一步升溫。

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