今日地產新聞摘要

2016年12月16日

【信報】謂，美息明年料加3次，港拒緊隨。美國聯儲局一如所料加息四分一厘，為今年首次，亦是2008年金融海嘯以來第二次上調利率。聯儲局同時把明年加息預期由2次調高至3次，比市場預期進取。縱使美國已先後兩次加息共半厘，本港銀行仍未跟隨，滙豐、恒生及中銀香港昨宣布，最優惠利率（P）維持不變，保留在目前5厘水平，同時，港元儲蓄存款利率亦沒有變動。有分析認為，目前最優惠利率與1個月拆息息差甚大，最優惠利率暫不會上調。

【明報】指，長實明年擬推6盤，涉逾3300伙，趙國雄：今年賣樓少，因預售未獲批。今年迄今在港累售720伙、套現逾78億元的長實地產（1113），銷售成績比去年明顯遜色。長實執行董事趙國雄接受訪問時笑稱，集團今年「運氣不好」，如旗下涉970伙的荃灣西海之戀等重點大盤，因未獲批預售，只能無奈按兵不動。不過，隨着旗下6個全新項目，可望稍後獲批預售或以現樓形式推出，明年可推售單位總數預計逾3300伙，大可收復賣樓失地。

【蘋果日報】稱，11月DSD成交創新高，　非住宅雙倍稅宗數急升45%。樓市升勢難擋，即使政府上月急出招壓抑樓市亦未見成效。按稅務局最新公佈，11月涉及的三項辣稅成交宗數全線上升。其中，雙倍印花稅（DSD）上月更升至4,995宗歷史新高。資金開始流向非住宅市場，有關宗數按月急升44.5%至2,637宗。

【星島日報】指，樓市添觀望，特首：不考慮減辣。美國聯儲局日前決定再次加息，而且市場預期明年加息步伐加快，令樓市再起風雲，然而，政府仍堅持不會減辣。特首梁振英於網誌上表示，本港樓價若因加息而下跌，並非解決房屋問題的體現；若政府不增加房屋供應，即使樓價因加息而下跌，房屋短缺仍在，因此，為了壓抑炒賣、投資和外來需求問題，不會考慮減辣，土地供應亦不會因加息而減少。

【東方日報】指，天晉突上載樓書售價勢破頂。香港未有跟隨美國加息，發展商爭推高價單位搶客。新鴻基地產(00016)旗下入伙多年的將軍澳天晉，全新樓書昨突擊上網，部署短期重推尚餘單位，據悉，項目僅餘少於20伙未售，主要為頂層複式特色大宅，售價料有機會挑戰區內新高。另新世界發展(00017)元朗柏巒第一期的樓書昨亦上網，最大洋房面積5,426方呎。

【文匯報】報導，息魔逼近，樓價恐跌一成。美聯儲昨宣佈十年來第二次加息決定，加息0.25厘。本港銀行維持息率不變，按揭界人士預料，由於本港資金充裕，無即時跟隨加息的需要，料最快明年下半年才會加息，加幅0.25厘。不過，料在辣招及預期息口趨升下，估計樓價會由11月加辣時至明年首季下跌10%。行政長官梁振英昨指出，若因加息而令樓價跌，這不是解決房屋問題的體現，強調繼續增加土地供應不放鬆，也不會減辣。

【晴報】報導，港倘加3次息，每月供樓多千元，跟美步伐最快明年下半年起動。美國聯儲局宣布加息4分1厘，明年或再加息3次，加息步伐有增速迹象，政府及金管局呼籲市民提高警覺，或對樓價有影響。業界及學者估計，明年下半年本港最優惠利率（P按）或跟隨加息最多兩次；H按（HIBOR）亦有機上升。若加息3次至2.9厘，400萬元樓借90％貸款，每月供款將增1,406元。

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