樓市五節棍之堵內資外流影響港樓

(林木地) 2016年12月3日

第一棍：堵內資外流影響港樓

內地出手壓樓市，最近又出新招，防止資外逃，有報道話外管局嚴打，匯500萬美元要查探，好可能對本港樓市有影響咁話，呢排豪宅同商廈有不少內地資金搶灘，或因消息有所影響唔定。

《小超報》披露，外管局嚴打，匯500萬美元要查。人民幣持續貶值加劇內地資金外流壓力，迫使中央把資本管制措施升級。繼傳出商務部及發改委將嚴控企業對外直接投資（ODI）後，有消息指國家外匯管理局亦出招嚴控資本外流，大幅提高審查門檻，包括資本項下500萬美元或以上資金要匯出，須向外管局上報及審批，而以往是5000萬美元以上的交易才須申報。有分析師相信，中國當局希望杜絕灰色地帶，有效地控制資本流出。由於內地約60%的對外直接投資經過香港進行，相信會對香港造成一定影響，亦可能間接打擊本港物業市道。

第二棍：128呎新盤驚嚇市場

香港樓價貴，住宅單位面積自然縮小，以敷上車客能力同需求，今次屯門樓盤開則百零呎，針對年輕「蠅量級」購買力，不過市場反應就打個突，仲話咁細點住喎。

《搵銀報》表示，屯門菁雋開放式128呎，全港最細，356伙主打細則，市場估入場費150萬起。新盤單位愈開愈細，屯門菁雋開放式單位最細僅128平方呎，細絕全港新盤，比私家車車位更細，發展商指針對年輕人而建，參考同區新盤呎價，市場估計入場費約150萬元。

樓價屢創新高，但新盤單位面積卻不斷挑戰最細。俊和及益兆興業合作發展的屯門菁雋，發展商昨日公布項目的資料，全盤共356個單位，全屬細戶開則，標準單位包括開放式、1房及2房，其中開放式單位佔約7至8成，1、2房單位則分別佔約1成，其中有部分開放式單位面積，只有128平方呎，標準戶最大亦僅387平方呎，至於特色戶面積就介乎358至763平方呎。

第三棍：超人賣港樓不達標

超人今年內地賣樓盤滿砵滿，反而香港賣樓遲遲未有著落，今年在港銷售三千伙將落空，惟有多賣其他地方同不同類型物業填數也。

《香港雙報》說，趙國雄料明年樓價10%上落。港府推出「加辣」抑壓過熱的樓市，但似乎無阻內地客頻來港掃貨。長實地產(1113)執行董事趙國雄認為，目前樓市氣氛不俗，對後市有信心，無論政府出任何招，發展商都會「盤照開，樓照賣」，盡量配合政府政策。

趙國雄出席一地產論壇時表示，預料明年樓市保持平穩，估計樓價有5%至10%的上落幅度。他又透露，集團原本計劃今年在港銷售約3000個單位，但期內取得預售樓花同意書的進度不太理想，部分大型新盤未能獲得預售樓花同意書。集團仍要保持一定營業額，所以期內出售的舖位亦較以往多。

第四棍：車位越賣越旺場

車位成資金停泊熱點，散戶見住宅抽重稅，惟有將資金轉買細細粒容易食之車位，代理話車位比例不足，加上牛肉乾罰款提升，車位看高一線咁話。

《阿爺1報》表示，全港車位買賣料創1年新高。住宅樓辣招加碼，驅使資金湧入商業物業，發展商趁勢拆售690個車位，結果大收旺場，半日售出八成。代理界預測，11月全月整體車位登記宗數約800宗，將為去年11月1,353宗後的12個月新高，隨後12月登記更將升至1,000宗水平。

第五棍：大孖沙拆售天價商廈

呢排商廈價水漲船高，有大孖沙趁機拆售名廈，仲要三皮一呎，豪宅創下亞洲天價，看來商廈仲有水平亦不奇。

《搵銀報》指出，夏愨大廈拆售，意向呎價3萬元。告士打道商廈投資升溫，業主趁勢拆售甲廈。據消息稱，華置（00127）在短期內拆售灣仔夏愨大廈，涉及16層寫字樓，意向呎價約3萬元。
華置持有近7成業權的灣仔夏愨大廈，一直有意出售，業主見近月市況不錯，現部署拆售，上星期連日約見代理行商討細節。

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