今日地產新聞摘要

2016年11月30日

【星島日報】指，永泰鍾志霖：辣招凍結二手成交。政府加辣後，令二手成交量顯著下滑，永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，在新招效應下，對豪宅影響相對較微，畢竟買家具實力，但中小型物業卻較受壓，短期內令部分收租客暫撤離市場；而二手市場觀望氣氛較濃，交投量亦被凍結，確實對樓市有少許「不健康」。

【蘋果日報】稱，拆息6年新高，供樓負擔增，滙豐：升勢料難持久，明年港加息機會微。美國加息陰霾逼近，港元1個月銀行同業拆息（Hibor）創近6年新高，業主供樓負擔增加，不過按揭龍頭行滙豐銀行認為，近日拆息上升主要是銀行資金配對不周導致，本港銀行體系結餘充裕，料拆息不久後將會回落，又認為下年香港加息機率相當微。

【信報】謂，新盤千宗斷纜，本月僅600成交，嘉里一手稱冠，皓畋沽近100伙。政府本月初「加辣」後，二手住宅樓市隨即進入寒冬，新盤亦不能幸免，交投跟隨大市顯著萎縮。據一手住宅銷售資訊網顯示，11月份截至28日僅錄得約600宗成交，連續7個月逾千宗成交告「斷纜」，較10月急挫72%；售樓金額約114億元，下跌64%。其中嘉里（00683）何文田皓畋近日獲買家連番掃貨，成交量反撲回升至近百宗，冠絕本月新盤；「吸金王」則由會德豐地產成功衞冕，單月套現逾33億元。

【東方日報】指，細單位癲升南豐新邨37年貴47倍。細價上車單位樓價較低，加上現時樓市以用家主導，可謂「無得輸」。牛頭角淘大花園迷你戶做價首度升穿「四球」，實用面積255方呎單位以408萬元登記售出，創屋苑迷你戶新高價，較三十一年前初開售時每呎793元升值19.2倍。不少老牌屋苑細單位亦創新高，相對當年一手價升幅驚人，如鰂魚涌南豐新邨去年標準兩房做價錄630萬元高峰，較一九七九年一手價升幅高達47.3倍。有代理指，新辣招不影響首置客，細單位抗跌力較強。

【明報】指，RICS劉健民：應多推非核心區商業地。本港商廈市况漸升溫，近月政府推出多幅商用地皮，包括黃竹坑商貿地及啟德發展區「雙子塔」項目，均以高價成交，反映市場對商用地皮需求頗大。皇家特許測量師學會（RICS）香港區理事會主席劉健民認為，近年政府雖已推出不少非核心地區用地，但期望可盡量多推更多商業地以應市場需求。

【文匯報】報導，黃志祥石澳大宅擬重建。石澳道及大浪灣道一帶，向為超級富豪聚居地，各大宅業主多為城中地位顯赫的老牌家族及商人。其中，一間由信置主席黃志祥所持有的大浪灣道16號，向城規會申請略為放寬地盤上蓋面積限制，由現時「住宅(丙類)4」所規限的22.5%放寬至36%，以重建1幢2層高大宅，地積比率維持0.9倍，可建樓面約19,049方呎。

【晴報】報導，長實趙國雄：明年樓價有10％波幅。長實地產執行董事趙國雄表示，現時本港樓價持續高企，反映資金氾濫所衍生問題，由於貨幣貶值，故投資者選擇以置業作保值投資，故此本港推出新一輪「辣招」亦未能令樓價回落。他又表示，人民幣貶值令近年有不少內地資金流入香港、新加坡及歐洲房地產市場，希望資產可保值。他預計明年樓市平穩發展，估計樓價上落幅度5至10％。

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