今日地產新聞摘要

2016年11月29日

【星島日報】指，恒基韓家輝︰全面「卡住」換樓鏈。政府於月初再出新招後，部分新盤被「嚇窒」，減慢銷售步伐，恒基營業（二）部總經理韓家輝稱，近日缺乏全新盤推售，促使一手氣氛受挫，再加上入市成本增加，令換樓鏈被「卡住」，引致交投量下滑，雖然有發展商推出代繳辣稅優惠，但成效尚待觀察。

【信報】謂，中銀推區塊鏈物業估值。中銀香港（02388）昨天正式推出可應用於按揭業務的物業估值區塊鏈（Blockchain）技術，並已成功透過區塊鏈技術與物業估價公司完成首宗物業估值。中銀香港資訊科技部總經理鄭松岩透露，日後將把區塊鏈技術應用於貿易融資範疇上。

【東方日報】指，住宅地入標中資增至6成。內地發展商積極投地，帶動地價。仲量聯行報告指，今年政府招標的住宅地，佔62%獲內地發展商入標競投，較去年增9個百分點，競爭加劇下，相信香港發展商吸納土地將更困難。另政府推出新辣招，該行預期二手交投將會萎縮，明年樓價升幅料最多5%。

【明報】指，內地客付40％辣稅購奕翠園，替賣方付SSD ，3項稅共涉360萬。市場陸續消化加辣消息，有內地客不惜支付多項辣稅入市。上水奕翠園有內地客以900萬元購入一個3房單位，除繳付雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）外，更不惜替業主支付額外印花稅（SSD），全中三項辣稅共涉360萬元，市場罕見。單計辣稅佔樓價四成，與一個市區新盤約200呎開放式迷你戶的樓價相若。

【文匯報】報導，東堤灣畔車位再破頂。東涌東堤灣畔繼日前錄得104萬元車位新高成交後，新近再刷新紀錄，中原林溢斌表示，一名投資者掃入南翼1樓兩個車位，其中一個車位造價110萬元，創屋苑新高，較舊紀錄高出6%；另一個車位成交價則為102.8萬元，合共斥資212.8萬元。

【蘋果日報】稱，仲量聯行料樓價升5%。仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平指，因首次置業人士未受高印花稅影響，而政策亦存有漏洞，個別未有物業的投資者仍可大手掃貨，加上按揭利率仍低企，新辣招對樓價影響不大。雖然成交量回落，但預期明年中小型住宅及豪宅樓價將保持平穩，升幅最多為5%。

【晴報】報導，豐泰敦皓 10伙特色戶招標發售。豐泰地產旗下半山區西部的敦皓即將入伙，部署短期以現樓形式推售。豐泰地產投資資產管理助理副總裁張倚梨表示，項目現餘下18伙單位，預計今年聖誕節前可交樓，入場費由1,600萬元起，當中有10伙特色戶將會以招標形式發售。

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