今日地產新聞摘要

2016年11月25日

【星島日報】指，中資湧港天價搶地，呂志和歎難競投。近期中資企業來港買地出手闊綽，海航集團早前以天價八十八點三七億元投得啟德發展區住宅地，動輒一擲千金的氣勢，令本港「大孖沙」呂志和亦自嘆不如。呂志和日前接受英國《金融時報》訪問時，直指無法在買地上與中資企業競爭，他說：「像我們這樣的本地企業很難競投這種地。內地公司有能力競投，但我們不行」，又預計隨着人民幣持續貶值，內地發展商來港買地將愈來愈多。

【信報】謂，遠展指辣招無助上車，籲設首置按揭優惠，惜錯過低息時機。本港樓價持續高企，一般市民置業「上車」艱難，一直是困擾民生的重要社會議題。遠東發展（00035）主席兼行政總裁邱達昌昨天表示，香港政府推出很多「辣招」，是出於好心為樓市降溫，同時不影響首次置業者，但只有間接效用，並不能夠直接幫助市民「上車」。他認為，政府庫房擁有大量資金，應該借鑑外國經驗，向市民提供首次置業按揭優惠，但可惜現時已經錯過低息環境時機。

【明報】指，謝霆鋒擺花街舖，劈五成租出。零售市道持續放緩，加上臨近年底，部分業主願意調低舖位叫租。市場消息指，藝人謝霆鋒持有的中環擺花街26號地舖，剛以月租10萬元租出，較舊租20萬元劈租五成。謝霆鋒於2013年2月以公司名義斥1.17億元購入的擺花街26號地舖，按面積約550方呎計(另加閣樓)，新租約呎租約182元。早前舊租客以約20萬元租用、租約於今年中到期後丟空，以現租10萬元計，回報率僅逾1厘。

【蘋果日報】稱，「海鑽」發展商，沒列折實價計法，官指不容誤導，罰20萬。由信置、南豐及永泰合作發展的大埔吐露港畔豪宅「海鑽．天賦海灣」，在報章賣廣告稱首批50伙折實呎價約1.4萬元，卻沒交代如何計算折實價，被銷售監管當局控告資料誤導。賣方公司昨認罪，裁判官慨嘆本港樓價高，買樓是小市民一生最重要投資，但普通人誠實打工也難以買樓，被告非一時失誤，社會不能容忍這種手段，判罰款20萬元。

【晴報】報導，樓價高昂，中產家庭有多苦？立法會本周一發表了一份「香港家庭面對的財務挑戰」報告，當中披露了一些數據與地產市場有關，住宅物業市場的樓價及租金在2005年至2015年期間大幅上升，累積升幅分別為223％及100％。結果住屋是住戶最主要的開支類別，佔2015年住戶每月平均開支的36％。居於私人房屋的家庭的居所開支所佔的比例（40.5％），顯著高於公共租住房屋住戶的相應開支比例（12％）。

【東方日報】指，嘉湖車位一周4破頂，最癲嗌110萬。車位價日日破頂，天水圍嘉湖山莊剛有車位售88萬元，再創屋苑單一車位做價新高，一周內已四度破頂，現時最癲叫價達110萬元；另沙田溱岸8號有車位售280萬元，料成新界車位王。

【文匯報】報導，何文田站補價62.8億招標。港鐵何文田站第1期昨日推出招標，下月21日截標。市場消息指，項目補地價金額僅62.82億元，每呎樓面補地價8,459元，相比附近的政府官地低出甚多。惟有測量師解釋，由於港鐵項目工程複雜，加上地皮位置在斜坡，故政府於釐定補地價時有所折讓。此外，據指項目的分紅比例高達35%，為港鐵推出固定分紅比例以來最高，估計是希望分享將來鐵路通車所帶來的物業升值利潤。

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