今日地產新聞摘要

2016年11月24日

【信報】謂，特朗普美國優先，北京減壓樓市受壓。中國的自由貿易也許能夠在特朗普上台之後感到壓力稍減，部分經濟分析師估計，美國明年加息三次，後年加息四次。眾所周知，香港樓市升完又升，其中一個主要原因是超低息環境持續經年，就算特區政府一次又一次祭出辣招，降溫效果依舊不顯著，非要在本月初再加辣不可，雙倍印花稅一律提高至百分之十五，趕絕非首置住宅買家。現在特朗普上台，美國加息如箭在弦，兼且新增樓宇供應確實不少，高處不勝寒的樓價無可避免受到衝擊，向下調整的可能性與日俱增。

【明報】指，康宏張永達：新辣招後海外置業查詢增兩成。近年美元匯價持續走強，昨晚更創逾13年半新高。由於港元與美元掛鈎，目前港人拿着港元這強勢貨幣到海外置業，變相可以折讓價買樓。康宏國際地產及投資顧問部行政總裁張永達接受訪問時預測，美元在未來幾個月料仍處強勢，惟之後便可能回落，故目前是港人海外置業的黃金時機。當中，由於加拿大多倫多住宅空置率低至1.8%，而且租金回報率與按揭利率的差距高達2厘至3厘，尤其值得看好。

【蘋果日報】稱，細劉74億奪啟德商業地，呎價$6,733創新高，崇光勢進駐。「細劉」劉鑾鴻爆冷奪啟德首幅商業地王！昨日開標的啟德第1E區2號雙子塔商業地，由劉鑾鴻任主席的利福國際（1212）以73.88億元奪得，樓面呎價為6,733元，雖然貼近市場預期下限，但已經成為本港歷來商業地新高價，並且意味崇光百貨（SOGO）將會進駐啟德。

【晴報】報導，加辣旨在冷卻樓市，陳家強：市場反應屬預期內。財經事務及庫務局局長陳家強昨日出席論壇後，回應近期辣招對樓市影響。陳表示，政府推出提高印花稅的措施，是希望讓市場有冷靜的時間，而現時市場的反應屬於預期之內。對於市場預期美國即將於下個月加息，陳指留到市場正在「炒起」加息熱，但需要時間去觀察會如何影響到本港市場。而近期因為美匯指數持續轉強，有資金流出發展中國家，陳強調本港的金融體系較穩健，絕對能夠面對一些可以發生的波動。

【星島日報】指，華置擬放售灣仔夏愨大廈，涉資近百億。商廈大手交投氣氛不俗，富商劉鑾雄旗下的華置，繼去年底以「天價」一百二十五億元，售出灣仔美國萬通大廈後，毗鄰同由華置持有的夏愨大廈逾七成業權，近日也擬推出放售，涉及樓面約三十一萬方呎。有市場人士估計，該項目涉資接近一百億元，平均呎價約三萬餘元，料吸引中資財團等角逐，但由於業權並非完整，不排除華置最終或會改以拆售形式出售。

【東方日報】指，欣圖軒貴絕資助房屋。觀塘延線通車刺激二手樓價！鄰近何文田站的夾屋欣圖軒一個高層套三房單位以高達910萬元成交，打破約20個月前的舊紀錄，除成為夾屋新高外，亦為香港資助房屋二手樓價首破900萬元，成為資助房屋二手樓王。是次成交價更追貼同區私樓御龍居相若面積單位。

【文匯報】報導，新地拆售美孚車位，最貴170萬。受辣招影響，發展商賣樓活動近乎叫停，變陣拆售車位。消息指，新地昨再拆售荔枝角美孚新邨位於4期及8期共57個車位，售價100萬元至170萬元。美孚新邨車位提供約4,600個。新地近年多次拆售屋苑車位，對上一次拆售車位是在今年8月，當時拆售位於4期、7期及8期共59個車位。市傳兩日內全數獲認購，售價95萬元至125萬元，最貴7期「孖位」售165萬元。

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