今日地產新聞摘要

2016年11月22日

【信報】謂，資源錯配，工業缺地商貿過剩。工業用地過剩的問題已見逆轉，政府規劃署因應《香港2030+》發表的綜合土地需求及供應分析顯示，本港7年後，即2023年將出現8.4公頃工業用地短缺，至2041年不足情況進一步擴大，屆時欠缺量達53公頃。相反，近年大量改劃的商貿地，未來將出現過剩情況，到2041年會多出32公頃用地。如此錯配，主因是當局估計未來會有大量工廈重建作非工業用途。

【星島日報】指，啟德地接連招標，業界趨向審慎保守。啟德發展區繼上周有一幅住宅地招標後，政府昨日再推出另一幅住宅地招標，獲多家財團率先表興趣競投，惟市場人士預料，由於政府月初加辣後導致交投量大減，加上該地盤落成後將被多個發展項目包圍，景觀嚴重受阻，料財團出價將趨慎審保守，市場估值逾40.2億元，每呎地價約7000元起。

【蘋果日報】稱，大鴻輝主席12億掃山頂樓王，身家300億，舖王首置慳稅1.3億。月初新辣招生效後，購買亞洲新樓王的超級首置客身份曝光！位列《福布斯》富豪榜的「舖王」梁紹鴻承認與家族共斥逾12億元購入山頂MountNicholson三個單位，由於他過去是以公司名義置業，所以今次入市屬首置客身份，全數單位都只會自用，只需繳付4.25%印花稅，變相慳稅逾1.3億元。

【明報】指，何文田站首期收28份發展意向書。港鐵（0066）本年度首幅鐵路上蓋項目、何文田站1期項目昨日截收發展商意向書，港鐵公布共收到28份意向，以接獲意向書數量而言，追上去年5月份將軍澳日出康城7期共收28份意向書紀錄。項目除吸引同區已擁有發展項目的新地（0016）、會德豐（0020）等發展商外，首度參與港鐵項目的龍光地產（3380），以及近年鮮有參與投地的太古地產（1972）亦有遞交意向書。

【東方日報】指，二手兩極轉跌先兆。新辣招推出已逾兩周，市場未有如預期向下，反而有人心急低價沽貨，亦有癲價破頂情況；沙田第一城一個三房戶減價55萬元，以575萬元沽，較估價低達12%，但同時馬鞍山雅典居高層海景戶放盤4個月，僅減12萬元，連車位售1,038萬元，創屋苑標準分層戶成交價新高；紀惠集團湯文亮指現時樓市非常不正常，有市場人士認為樓市實已出現預警，樓市將會轉角向下。

【文匯報】報導，領展甲廈慳錢兼提早落成。起動九龍東令區內甲級商廈爭相興建。由領展夥南豐合作的觀塘海濱道77號甲級商廈，正有來自港島區的本地銀行及海內外跨國企業洽租中，發展商表明不會將大廈命名權出售。同時，由於策略性選擇建築商投標，以簡單及環保方法來起樓，總建築費為32億元，減省6億元，並可提早至2019年上半年入伙。

【晴報】報導，長實荃灣新盤970伙今作軟銷。新盤市場經過政府推出新辣招後再度出發，市場關注的荃灣區新盤戰再傳新消息。由長實地產持有的荃灣西站5區灣畔項目第3期，將於今天軟銷及公布命名，據悉英文樓盤名取名OceanPride。資料顯示，第3期位於大河道100號，提供970伙，預計關鍵日期2018年9月30日。

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