樓市五節棍之車位突成搶手貨

(林木地) 2016年11月19日

第一棍：車位突成搶手貨

政府辣招下資金流散，細細粒車位成避風塘，多項屋苑車位破頂，GRAND AUSTIN售343萬突破高位，同時，超人亦拆售旗下樓盤車位，並提供每月租金津貼，實行吸走DSD辣稅下新一批游資。

《文人報》指出，資金避辣轉炒車位，GRAND AUSTIN 343萬破頂。自政府加辣後，市場不少資金轉投車位市場，多個大型屋苑均錄車位破頂成交。柯士甸站屋苑GRAND AUSTIN有車位做價高見343萬元，除創屋苑新高外，亦較毗鄰姊妹盤THE AUSTIN月前同樣錄得車位破頂成交價300萬元為高，意味同類車位1 個月內升值43萬元或14%。

另外，長實拆售峻瀅車位，最貴165萬。政府月初為樓市突擊加辣後，有部分買家將資金轉投車位市場。長實昨落實拆售將軍澳峻瀅1期正在收租的70餘個車位，首批50個，定價140萬元至165萬元，車位以交吉形式出售，長實向買家提供每月2,000元租金津貼，為期24個月。

第二棍：賣地價回得理性

內地大孖沙搶高地價，好彩新一幅東九龍地，賣地價回復理性，由會德豐以高市價少少投得，反映搶地情況暫緩和，如果又再搶高地，又將觸動政府壓市神經亦唔定。

《阿爺報》說，會德豐食得辣，高上限3%買地，近64億奪茜發道宅地，樓面呎價7729元東九次高。高地價效應繼續蔓延，會德豐昨以63.88億元投得觀塘茜發道住宅地皮，較市場預期上限高出3%，每呎樓面價格達7,729元，為東九龍住宅地次高，僅低於月初啟德地1.35萬元的紀錄。發展商表示，項目投資額料逾100億元，將建逾千伙住宅單位，主力提供兩至三房住宅單位，以饗年輕家庭及換樓家庭需要。

第三棍：豪宅盤交稅近億元

東半山豪宅市場一向較平靜，今次加辣後，反而藍塘道項目賣出好價，每呎六萬幾銀，交易將涉及稅款達九千萬元之天文數字。

《阿爺報》指出，政府加辣轉旺豪宅，公司客3億購藍塘道，恒隆洋房創9千萬辣稅成交。政府加辣後，豪宅成交反轉旺。恒隆地產於黃泥涌藍塘道23-39豪宅項目，日前推出25A號屋招標發售，最終昨以3.018億元成交，呎價66,025元，料創東半山屋苑式洋房呎價新高。發展商透露，買家為公司客，但未有透露有否提供現金回贈。據悉，該名公司客實為內地客。若無現金回贈，買家須繳付15%新辣招稅及15%買家印花稅，共涉及金額逾9,000萬元，料屬政府加辣後最大額辣招印花稅成交。

第四棍：重稅雙管齊下不變

政府打壓樓市不遺餘力，通常投擊地產市場有利民意也，今次出重手，運輸及房屋局局長就話交投靜市預期之內，仲話唔會保持DSD同BSD一齊雙管齊下不變咁話。

《小超報》講，張炳良︰新辣招助冷卻樓市。政府為住宅市場「加辣」逾一星期，運輸及房屋局局長張炳良近日表示，市場反應與政府評估相若，二手樓市交投數字減少，認為新辣招能冷卻樓市升勢。
張炳良出席電台節目時表示，因外間沒有預期政府推出新辣招，故措施推出後二手樓市交投量減少，雖然樓價未出現即時效果，但能冷卻樓價急升的情況。他補充說，印花稅措施不會長久推行，但當海外投資需求對本地樓市造成波動，便會推出有利本地的置業措施，故此買家印花稅（BSD）仍存在。

第五棍：港鐵推豪地豬籠入水

港鐵賣地不停，新線陸續落成，有利新站上蓋推出發展，今次豪宅地段何文田推出，看來九龍豪宅地有價有市，港鐵適逢其會賣地，將價豬籠入水也。

《太公報》表示，何文田站首期下周截意向。已有兩季未曾推出鐵路上蓋招標的港鐵（00066），趁觀塘延線剛通車，及九龍住宅地被瘋搶，即推出何文田站上蓋住宅首期發展，邀請發展商遞交意向書，於周一截止，估計最快本月底前便可正式招標。

雖然政府最近加辣暫時影響市場交投，但樓價及地價卻未因而有下調跡象。港鐵亦乘現時越來越多內地房企加入與本地發展商爭地的情勢，及支持政府每年的供應計劃，遂即推出何文田站上蓋首期招意向。

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