今日地產新聞摘要

2016年11月17日

【星島日報】指，賣地開標，宜公布所有標價。政府「加辣」後首幅招標的東九龍住宅用地皮，以六十三億八千八百萬元成交，每方呎樓面平均價七千七百多元，益顯月初啟德地皮成交呎價一萬三千多元「異常亢奮」。當局宜考慮每次賣地公布中標價時都公開所有入標價，增加市場透明度，以免被一些異常價牽引，產生混亂。

【明報】指，低息持續，供應不足，港大鄒廣榮：加辣後用家續撐樓市。港府本月初公布全面提高住宅物業交易的印花稅率至15%，僅首次置業的本港永久居民可豁免，近日一二手住宅成交隨即大減。香港大學房地產及建設系講座教授兼系主任鄒廣榮接受訪問時分析，上述新一輪需求管理措施，可望減少投資者參與住宅市場，惟由於息口低企及供應不足兩大關鍵因素不變，在剛性需求支持下，他相信樓價將在高位整固。

【文匯報】報導，黃植榮：「加辣」扭曲市場運作。新地副董事總經理黃植榮形容政府早前突然為樓市加辣「係好辣」，勢打擊住宅交投，影響社會流動，怨氣只會更大。他認為，過往幾次的「辣招」對樓價影響輕微，對成交量的影響則較大，減低了二手市場的流動性，料新措施對發展商有一定程度的影響，同時亦影響了其他行業如經紀、會計、裝修等。

【信報】謂，維港峰業主900萬掃兩車位，全港最貴二三名，發展商掀拆售潮。車位供應不足，刺激售價愈升愈高，由英皇（00163）發展的西環維港峰車位造價升破400萬元，當中一名業主上周斥資459.8萬及437.8萬元向發展商增購兩個車位，成交價更打入全港最貴車位的第2及3位，合計涉資近900萬元，足夠購入同區泓都一個兩房戶。政府「加辣」後新盤推售未見起色，發展商於是趁勢拆售車位，長實（01113）將軍澳峻瀅1期首批推出50個車位，定價140萬元起，發展商並向買家提供每月2000元租金津貼。

【東方日報】指，東九龍商廈恐冧租5%。明年東九龍將有多近250萬方呎新寫字樓落成，勢令區內租金受壓，區內過去近四年商廈租金走勢只能保持平穩，部分區內甲級商廈呎租更從高位回落，其中觀塘區內的友邦九龍大樓今年呎租低位不足22元，重返一二年水平，為近年該廈呎租新低。有地產代理指出，區內商廈實際需求早已反映，要租出單位，「惟有鬥劈租」，加上同區有大量活化工廈推出，故料明年東九龍區商廈呎租會跌約5%。

【蘋果日報】稱，會德豐64億奪觀塘地，呎價7,728元，高預期上限7%。發展商無懼新辣招，照舊高價搶地！政府加辣後首幅截標官地——觀塘茜發道對出的海景住宅地皮，由會德豐（020）以63.88億元投得，樓面呎價7,728元，比市場預期上限高7%，副主席梁志堅指將投資125億元發展項目，集團今次為兩年半後再奪官地。

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