樓市五節棍之老牌地產商高價買地中伏

(林木地) 2016年11月12日

第一棍：首置一人頭掃四伙省稅

樓市加辣，首置成新貴，有首置買家一口氣斥千萬連掃四伙，僅以最低稅率入市，屈指計一拖三下，全部單位成功避過15%重稅，成為市場最新掃貨示範作用。

《中產報》話，投資客變招避稅，首置身分「一客四食」。受新辣稅所影響，剛過去的周末一手交投量下滑，惟無阻投資客入市，昨日錄得多個大手客連掃多個單位，當中至少有兩個買家「一客四食」，當中包括購入馬鞍山新盤薈晴及屯門NAPA，部分買家為了繳付較少的稅款，紛紛變招透過首置身分以一份合約同時購入四個單位，不過，日後該首置客轉售時亦需一併出售予同一買家。

宏安等合作發展的馬鞍山新盤薈晴昨有一名買家大手連掃四伙，涉資一千九百九十三萬多元。代理指，該名持有本港永久居民身分證的投資客未持有任何物業，以首次置業人士連環掃入四伙，售出單位全為一房戶，每戶造價約五百萬元，成交價合共一千九百九十三萬元。

第二棍：老牌地產商高價買地中伏

老牌地產商紛紛蒲出來投地，連希慎呢隻收稅股，亦伙同保守地產商香港興業出擊，並以高於市場估價奪兩地，今次入標後，踫到揭標前市場甫出辣招，唔知兩個老牌地產商會否呻出錯高價也。

《文人報》講，大埔兩地呎價6800元，9月升3倍。香港興業伙希慎爆冷34億奪得。近月多幅地皮以高價批出，其中在政府加辣前截標的大埔露輝路兩幅地皮，由香港興業（0480）伙拍希慎（0014）以合共33.93 億元奪得，平均每方呎樓面地價6823 元，比今年2月中海外（0688）以每方呎樓面地價僅1848 元投得的同區山塘路地皮高出近3倍。

地政總署公布，上述兩幅大埔露輝路地皮，可相連發展，以合共33.93 億元批予香港興業及希慎旗下子公司，其中大埔市地段第223號地皮，可建樓面336,083方呎，以中標價23.55億元計，每方呎樓面地價約7007元，較市場估值上限約5500元高27%；另一幅大埔市地段第229號地皮，可建樓面則為161,209方呎，中標價10.38億元計，每方呎樓面地價6439元，較市場估值上限高17%。換言之，兩幅地平均每方呎樓面地價則約6823元。

第三棍：四叔收舊樓唔手軟

四叔收舊樓沒有手軟，今次恒基出手，以十七億幾從強拍市場奪地，可見地價高企，收購舊樓合併重建仍划算。

《搵銀報》表示，恒地逾17億，統一馬頭圍大廈業權。恒地（00012）以17.39億元投得紅磡馬頭圍大廈，金額創九龍區第二大宗強拍個案，總投資額達30億元，將建500至600伙，最快兩年後預售樓花。

位於馬頭圍道57至57K、65至69號及庇利街2至20號的馬頭圍大廈，樓齡約58年，屬於一幢8層高的商住大廈，恒地早在2014年初成功收集85%業權後申請強拍，其後雖然已經再與8名業主達成收購協議，惟仍有4名業主未能聯絡，故此法庭批出以強拍統一業權。

第四棍：車位成搶手貨

住宅受制15%DSD，非住宅市成焦點，今次將軍澳車位創高位，有車位賣二球幾，突破同區新高，車位業主又趁機反價起來。

《小超報》指出，天晉車位218萬，將軍澳新高，加辣促資金轉移，代理料破頂續來。住宅車位數目遠低於屋苑單位總伙數，而有車階層人數逐年遞增，令車位異常渴市；加上上周五政府向住宅物業「加辣」後，資金即時流向非住宅市場，令車位市道火上加油，多區都錄得車位破同區新高成交，近月西半山便有車位以480萬元易手，造價創全港新高。而加辣後最新一宗高價成交為將軍澳天晉一期車位，以218萬元轉手，創將軍澳區新高，過去兩天個別將軍澳車位業主大幅加價13%至15%。另外，由於車位售價升幅高於租金，令出租回報率持續下降。

第五棍：山頂突破天價未停

山頂樓追到天價，今次一手分層戶突破歷史新高，每呎十萬零四千八，個價好驚人，該買更為首次買樓人士身分，一口氣十二億買三伙，真係買樓如買生菜咁爽手。

《西方報》說，Mount Nicholson貴絕亞洲分層。超級豪宅買家無懼加辣高價入市。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第二期，昨落實連沽4伙分層大宅，共涉逾15.4億元，當中一組買家更以12.24億元連掃3伙，成加辣後最大額成交，其中高層兩伙平均呎價逾10.48萬元，若撇除收購項目成交，料創亞洲分層住宅新高，市場料買家為首置客。

會德豐地產於昨日公布，Mount Nicholson第二期售出7A、8B、16A及16B分層戶，套現逾15億元。其中7A、16A及16B由同一組買家購入，售價共12.24億元，呎價達92,252元，再破項目分層單位紀錄。

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