今日地產新聞摘要

2016年11月7日

【明報】指，加辣礙交投，業界料本月一手挫五成，學者：樓價未必大跌。港府突擊出招，將住宅印花稅全面提升至15%，變相推出加強版雙倍印花稅DSD後，樓市氣氛即受衝擊。業界估計，由於首次置業人士獲豁免不需付新辣稅，意味上車客將成本月新盤客源主流，投資客和境外買家短期內勢將減少，料本月全月一手成交有機會跌至約1200宗，比上月全月錄約2250宗勁挫近五成；相對今年9月高峰錄約3600宗，更跌逾六成半，但有學者相信樓價未必會大跌。

【信報】謂，一契多伙，拆售或遭追稅。政府上周五為樓市加辣，已有住宅物業的人如想多買一層樓，劃一徵收高達15%的印花稅，但市場仍傳出有方法「拆招」。昨日有「上車客」斥資近2000萬元，大手掃入4伙宏安地產（01243）馬鞍山新盤薈晴，合法避過新印花稅，估計慳稅逾160萬元。不過，執業大律師陸偉雄相信，若業主日後拆契轉售物業，當局有可能追收稅款。

【蘋果日報】稱，首置1張合約2,930萬掃4單位，炒家攻破新辣招，蠱惑慳稅243萬。政府上周五突擊出招為樓市加辣，以為可令投資者卻步，不過有個別未有物業的首置人士卻突破盲點，以同一份買賣合約方式大手掃新盤單位，只需繳付最低印花稅稅率。市場過去兩日最少錄得7宗上述的首置客掃貨個案，最多慳稅逾240萬元，兩日來稅局合共少收逾750萬元稅款。本報向政府查詢上述做法會否影響新辣招成效，以及會否推出措施防範有關行徑，政府發言人昨晚回覆稱有關提問正在處理中。

【文匯報】報導，測量師：因應加辣降觀塘地估值。港府上周五突然加辣，影響無遠弗屆，原先亢奮的賣地市場估計亦會復歸冷靜。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，公司上周原本因應之前啟德地皮的「癲價」成交，調高本周五截標觀塘茜發道地皮的估值，但港府出招後決定調整回之前的預測水平，減幅逾13%。

【星島日報】指，蔡志忠：工商鋪市場傳奇多。政府再推辣招，投資者蔡志忠表示，辣招令住宅市場受壓，買家短期內觀望。蔡氏近日應「鋪位精英會」邀請，成為演講嘉賓。他表示，當天出席者近百人，不乏赫赫有名的資深投資者，市場上買工商鋪人士為數多。「工商鋪是一個傳奇的市場，是創造財富的搖籃，只要是資深投資者，都屬非富則貴之輩，他們不用做地產開發商，也不必成為著名企業家，都能夠家財萬貫，過百億身家的人「十隻手指唔夠數」，有些人的財富甚至打進《福布斯》富豪榜。」

【東方日報】指，陳茂波：新辣招不過重。港府日前推出遏抑樓市新辣招，以應付過熱的住宅物業市場。發展局局長陳茂波昨日指出，在六月底時，未來三至四年潛在一手樓的供應單位達九萬三千個，其中約七成屬於中小型單位，比現屆政府上任時高出四成三，屬於自二○○四年以來的新高；又稱未來政府強調會繼續覓地，「瞓身」解決市民住屋困難的問題。

【晴報】報導，愈辣愈加價，天晉II$810萬售破頂，反價$10萬仍接貨，呎價近$1.5萬。政府上周五升級「辣招」遏抑熾熱樓市，雖然剛過去的周末二手成交量急跌，惟睇樓量不減之餘，將軍澳天晉2房戶業主更反價10萬以創新高破「八球」成交，亦有嘉湖山莊業主叫價企硬，買家零議價入市。有學者指買家需求強勁，樓價或只會調整5％至10％。

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