今日地產新聞摘要

2016年11月4日

【明報】指，舖王着先機，斥15億掃貨。雖然零售市道暫未見底，但部分投資者已先行入市，其中有「舖王」之稱的鄧成波，過去一個多月已先後斥約15億元連購5個市區舖。該批商舖物業中，以華置（0127）及市建局持有位於灣仔皇后大道東258號尚翹峰一籃子舖為最大額，項目第1座地舖，以及1樓至2樓，第2、3座地舖及1樓，連50個車位，總購入價達5.642億元。

【蘋果日報】稱，地契2047到期，法團須清盤，小業主促政府助過渡，民政署卸責。香港不少地契都在2047年屆滿，政府早前指屆時自會有「聰明方法」解決，更引用港島屋苑薄扶林花園成功續契作先例，籲市民毋須擔憂。不過有薄扶林花園前業主警告，即使屋苑順利續契，大廈公契仍會因地契到期失去法律效力，導致法團須清盤重組，令屋苑陷入管理真空期。該業主促政府及早處理，否則將有大量法團同時被清盤。負責相關政策的民政事務總署未有正面回應如何協助法團過渡，反指問題並非《建築物管理條例》的規管範圍。

【文匯報】報導，樓價遠離基本因素，高處不勝寒。中資公司以超高價88億元奪得啟德地皮，震撼全城，二手小業主即刻封盤或加價。內房高價搶地，似乎已由內地伸延至本港，尤其是內地於今年下半年開始限制拍出地王，引發樓價大升，但內房商在去庫存政策下賣樓收入都大豐收，加上人民幣貶值，令不少內地富豪以至內房商要尋找資金出路保值及投資。然而，美國有機會於12月開始加息，本港樓價是否能不斷上升仍是未知之數，小市民入市仍要量力而為。

【信報】謂，啟德1524伙料仍貼市推售，兩盤樓花剛批，食正「癲價」賣地。中資海航集團以「癲價」約88.37億元奪得九龍東啟德新發展區住宅地，每方呎樓面地價1.35萬元創東九龍新高，同區中海（00688）發展的啟德「港人港地」項目啟德1號（II）及嘉華（00173）嘉匯亦剛獲地政總署批出售樓紙，共提供1524伙，兩盤勢年底前推出，啟德新盤大戰一觸即發。

【星島日報】指，星展再戰按揭市場，推H+1.35厘搶灘。在按揭市場沉寂多時的星展香港近期轉趨活躍。市場消息透露，星展再戰江湖，以H加1.35厘搶灘，暫時成為市場上最低的按揭息率，相信該行按揭業務策略有變，旨在藉此吸納優質客戶，料其舉動或會加劇中小型銀行之間競爭。由於按揭戰況激烈，部分銀行已將H加1.35厘按息適用的貸款門檻，進一步降至200萬至300萬元。

【東方日報】指，WHITESANDS減價重推，變相劈30%。儘管近期市況十分熾熱，但個別發展商為求促銷亦願意劈價吸客。太古地產（01972）重推旗下大嶼山WHITESANDS其中12幢洋房，除售價最多減13.5%外，亦提供包括折扣優惠、稅務回贈及付款優惠等，同時再引入限額買家印花稅回贈及贈送全屋家具，連同優惠計，劈價最多約30%。

【晴報】報導，買樓導師教5招，上車免中伏。年輕人要上車非易事，即使儲夠首期可入市，買樓時也要注意每個細節，以免「中伏」。有置業課程導師列舉上車客最常遇到的「中伏位」，包括忘記轉錢到支票戶口而被當撻訂，甚至買到筍盤「開心share」而被「截糊」等。

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