今日地產新聞摘要

2016年11月3日

【明報】指，九龍站業委會前主席江雅琦：上車宜買400萬元以下物業。江雅琦曾任3屆九龍站發展項目業主委員會總主席，負責統籌九龍站7大物業的日常管理及未來規劃，對有關物業的投資價值瞭如指掌；而且她於2008年金融海嘯後買入天璽等多個九龍站住宅單位持有至今，堪稱實戰贏家。站在九龍站這個尊貴地段看本港樓市，江雅琦卻比較審慎，她認為買樓最好是低買高賣，惟樓價現已升近歷史高位；她表示，即使有自住需要，可優先考慮400萬元以下的物業，輕裝上路，提防樓價掉頭下跌的風險。

【信報】謂，中資喪搶啟德地，呎價1.35萬，88億高估值近倍。中資在下半年加速湧港，大手筆購買商廈及地皮，昨天再下一城，並由「新手」一擊即中。上周五截標的一幅九龍東啟德發展區住宅地皮，由中資海航集團旗下海航實業以「癲價」約88.37億元投得，首度成功在港奪得官地，造價更遠高於市場預期上限約88%，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）達1.35萬元，創東九龍官地樓面呎價新高，甚至貴過同區二手物業「麵包價」（呎價）。

【星島日報】指，按息H+1.35厘，門檻降至500萬。早前已傳出按揭減息戰的戰線推低至H加1.35厘，儘管有銀行不斷否認，但事實上這個按息水平亦漸趨普及，而且貸款門檻愈降愈低。據悉，現時多家銀行的按息可低至H加1.35厘，而且貸款門檻僅需500萬元，其中以花旗最積極，渣打香港等大行亦有參戰。另外，十月份滙豐的現樓及樓花按揭市佔率再度排榜首，連續三個月囊括雙料冠軍。

【蘋果日報】稱，中資今年逾230億搶地。近年中資機構在港瘋狂搶地搶樓，2016年港府推出18幅住宅地皮，連同海航集團剛以88億元破紀錄姿態投得啟德地皮，中資機構就搶去6幅地皮，佔比逾33%，涉及金額高達逾230億元。另外，內地富商亦狂搶樓，以深圳富豪陳紅天為例，年內斥資70億元搶港物業。

【文匯報】報導，前無綫高層億二掃工廈。起動九龍東概念繼續為投資者所憧憬，位於觀塘道320號的工廈項目THEICON即將拆售，入場價約由283.8萬元起，平均建築呎價約1萬元。其中兩層已獲前無綫高層認購。發展商理想集團強調，今次推售不設二按計劃，務求吸引實力長線投資者客源。

【東方日報】指，AVA55開放式三球有找。納米新盤有價有市，資深投資者盧華家族旗下馬頭角啟德道55號新盤AVA55，首張價單推出38伙，價單呎價19,109至24,018元，折實平均呎價約19,300元，開價較同區新盤現價高，但開放式戶折實入場費僅296.8萬元起，仍平絕全港新盤，料最快下周開售。

【晴報】報導，綠置居申請，暫超額2.6倍。房委會首個綠置居項目景泰苑，昨晚7時截止申請，房委會客務中心共接獲3,100份申請表，未點算經屋邨辦事處或租約事務管理處核實的申請表，暫時超額2.6倍。房署將於下月安排攪珠決定揀樓次序。

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