今日地產新聞摘要

2016年10月27日

【蘋果日報】稱，內地樓市泡沫正「傳染」香港。如無意外，本地樓價到本月結束前就可以超越去年九月創下的歷史高位，並向更瘋癲的水平邁進。超低息環境沒完沒了，投資缺乏出路，再加上內地政府大力冷卻樓市泡沫令資金轉移炒賣香港房地產，令本地樓價應聲彈升，難以抑制。可以說，內地樓市泡沫正像傳染病那樣感染本地樓市，令香港出現比去年更大、更脫離經濟基本因素及市民收入的泡沫，嚴重扭曲經濟發展，為社會埋下長期的危機。

【明報】指，規劃署署長凌嘉勤：2030規劃新市鎮，須促進同區就業。港府今日料公布《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》研究（以下稱《2030》)，為本港勾勒中長期規劃遠景與策略。規劃署署長凌嘉勤上周六出席香港測量師學會主辦的研討會，率先與業界探討本港過去和現在的規劃及發展經驗，前瞻未來的發展方向。他指出，目前本港工作機會集中於維港兩岸，於新界新市鎮居住的市民到市區上班長途跋涉，故未來城市規劃的其中一個方向是新落成的新市鎮內除了設有住宅，區內亦須造就大量工作機會，推動同區就業。

【信報】謂，銀行添新招捉違約借二按，土地註冊提警示，金管局籲參與。金管局再度出招，要求銀行採用土地註冊處的電子提示服務，當樓宇按揭供款人有涉及二按的文件提交土地註冊處時，第一按銀行會收到電子提示，知悉客戶把同一物業敍造二按，銀行可採取包括提高按息或要求償還部分貸款等風險管理措施；惟銀行參與電子提示服務必須先徵求客戶同意，若客戶不同意，銀行仍可處理其按揭申請，但應採取較審慎的貸款準則，包括加息或調低按揭成數。

【東方日報】指，條數超經嚇：豪宅車位價年內飆1倍。上車原本是難，殊不知另一種「上車」同樣艱難！近年香港車位愈炒愈熱，一個西半山天匯車位以424萬元成交，貴絕全港，價錢等同一個上車盤。而車位狂炒的「瘋潮」當然非香港獨有，上海以至倫敦的車位價格一樣倍升。有學者指出，全球處於低息環境，利好車位、樓等資產，但投資者亦要留意市況隨時逆轉。

【文匯報】報導，內地客來港買樓增2.5倍。因人民幣持續貶值，加上國慶節期間，深圳、東莞等20多個城市推出限購政策。內地投資客擔憂資產縮水和資金沒有出路，轉而瞄準經歷調整後再度上漲的香港樓市。大量內地客再度紛紛南下買樓，整個10月估計達140人，9月有40人，購房人數因此大幅增長了2.5倍，其中90%是深圳投資客。近日，將軍澳新盤藍塘傲內地客大排長龍，佔比高達四成。中原地產華南區董事總經理李耀智表示，國慶節以來三周帶領近百名內地客赴港購房。

【星島日報】指，啟德地明截標業界調高估值20%。近2年未有住宅地皮釋出的啟德發展區，明天再有地皮截標，為啟德第1K區地皮，因規劃署建議增加區內發展密度，及部分酒店地皮改劃作住宅發展，有助該區成為市場焦點。業內人士亦調高對該地皮的估值，由9月推出地皮時，估值每呎地價約5500元起，增加至每呎地價約6500至7200元，幅度約2成，料地價可挑戰區內新高。

【晴報】報導，壹鑾推90天付25％訂金入住優惠。永光地產旗下，已屆現樓的黃泥涌壹鑾的昨日首度開放多個現樓示範單位。永光地產發展總經理及主席助理鄺德權介紹，集團日前推出540天輕鬆入住計劃，買家90天內付出25％訂金後，可申請准用許可證提早入住，540天內付清餘額，以方便買家資金調動，並於本周五發售23伙。

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