今日地產新聞摘要

2016年10月26日

【東方日報】指，樓市癲象擴散，泡沫遲早爆破。銀行低息，加上長期的土地供應失衡，香港樓市貴絕全球，已是舉世聞名，樓價與港人收入及負擔能力脫節，市民居住面積愈來愈細，衍生出納米樓、劏房的畸形現象，近日更有「太空艙」床位湧現租務市場，居住環境淪落到多年前的籠屋翻版，當樓價與租金不斷攀升，有能力入市的人愈來愈少，在最後一批購買力也被市場榨乾後，樓瘋的音樂椅遊戲亦會來到盡頭，泡沫一旦爆破，後果肯定不堪設想。

【蘋果日報】稱，代理130萬買公屋劏房。有地產代理剛以130萬元買入觀塘145方呎公屋劏房，預算總投資160萬元，收租回報逾5厘，更勝車位。觀塘翠屏邨翠樟樓低層3室，實用僅145方呎，以130萬元連地價易手，呎價8,966元料創屋苑新高。買家為地產代理，買入該公屋單位作投資收租，直言附近藍田私樓滙景花園，「一個車位都要150萬元，收得4,000蚊租多啲，呢間公屋劏房，預計都收到6,000蚊租，回報逾5厘」。

【明報】指，市建局招標妥撤限，新舊私樓商廈可申。為減低私人樓宇做維修工程時遭到圍標風險，市建局今年5月推出「招標妥」樓宇復修促進服務先導計劃，向有意維修大廈的業主組織提供支援。市建局昨宣布撤銷所有申請限制，全港所有私人住宅及商住樓宇均可申請有關計劃。有市建局非執董稱，市建局有能力每年處理100宗個案。

【信報】謂，信置奪市建九龍道蚊型盤，開售呎價料逾1.5萬，4個月連搶三地。信置（00083）近月吸地態度轉趨積極，最新力壓10家財團，投得市區重建局（市建局）深水埗九龍道/僑蔭街需求主導項目，成為近4個月內該集團投得的第三幅地皮。市場人士估計，該深水埗項目日後開售時，每方呎樓面實用呎價約1.5萬至1.6萬元。

【星島日報】指，皓畋推70%一按首三年淨供息。皓畋昨日加推143伙，全為2房單位，折實平均呎價1.97萬元，發展商推出全新一按貸款，嘉里表示，是次推出名為1+2財務計畫，買家可向指定財務公司申請一按貸款，貸款額最高為物業淨樓價70%，還款年期達28年，首3年最優惠息率為P減2.75%，首3年供息不供本。第4年起息率為P減1%計算，並需償還本金及支付利息。

【晴報】報導，雙寓盡推222伙，全盤周六售。香港興業牽頭的屯門雙寓昨日推出餘下86伙，全盤222伙已悉數開價，並於本周六將全盤作首輪銷售，本周四晚上9時截收登記。昨日加推的86伙，包括首度開價的19伙特色戶，價單定價402.28萬至2,026.88萬，呎價14,103元至23,324元，維持最高14.5％折扣，折實價約343.9萬至最貴1,732.98萬元，折實呎價12,058至19,942元。

【文匯報】報導，囍滙二期單位1.2億沽出。新盤續錄高價成交。據一手住宅銷售資訊網資料，信置等於灣仔囍滙第二期本周一連錄兩宗成交，其中3座48樓A單位，面積2,472方呎，連2,674方呎平台，以1.2億元售出，呎價48,586元，創出該盤最高售價紀錄。買家獲8.5%印花稅津貼、300萬元傢俬裝修津貼等。

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