今日地產新聞摘要

2016年10月25日

【明報】指，棕地政策關鍵，或如寮屋登記凍結。「香港2030+」規劃框架預料會針對棕地提出整體規劃及發展方向。發展局早前表示，明年會研究新界棕地使用狀况，以了解棕地整體分佈及用途，並用以制訂棕地政策，以達至善用土地及改善鄉郊的目標。據了解，其中一個參考方向是1980年代政府處理寮屋的政策。

【信報】謂，啟德研增密，城規委員憂交通負荷。規劃署和土木工程拓展署建議，增加九龍東啟德發展區的發展密度，令該區的住宅單位數目由約3.9萬個，增加約27.9%或1.09萬個，至4.99萬伙，人口亦將增加約2.9萬人。城規會昨天討論有關建議，多名委員關注增加發展密度對該區配套設施的影響。政府重申，即使增加啟德發展密度，該區的交通等配套料可應付。

【東方日報】指，樓按爆煲，公屋淪銀主盤。財政陷困境，市民急變賣奢侈品套現！除了變賣奢侈品外，樓宇按揭亦是不少市民的套現方法，惟近期多按公屋陸續爆煲淪為銀主盤，當中元朗朗屏邨一個實用面積約三百七十平方呎的低層單位，業主多次向財務公司按揭及貸款九十萬元，最後無力償還，單位被開價一百零八萬元拍賣；黃大仙下邨亦有實用面積相若的中層單位，業主先後四次按揭及貸款，個別貸款額更高達逾六十五萬元。

【星島日報】指，太空艙牀位月租逾五千元。香港租金高企，造就劏房有大量需求。近日有人在租屋網站刊登廣告，聲稱在西營盤有唐樓單位，提供類似日本膠囊式酒店的「太空艙」牀位出租。廣告指每個「艙位」月租五千一百元，租三個月或以上可獲折扣優惠，更提供「一應俱全」的設備如電視及無線上網等。據了解，該單位或設有多達二十個牀位，部分已出租，但未知單位是否領有相關牌照。

【蘋果日報】稱，山頂豪宅地，40億放售。繼何東花園後，山頂又有地皮傳放賣，普樂道2個單號屋地，合共地盤面積約5,1107方呎，以地積比0.5倍計，可建樓面25,553方呎，市場傳出地盤暗盤放賣，索價40至50億元，若意向價沽出，呎價徘徊15.6萬至19.56萬元，甚或挑戰更高水平。今年7月，祥祺集團主席及全國政協委員陳紅天，斥天價21億元購山頂歌賦山道15號地盤，呎價22.8萬元，刷新全球最貴洋房呎價紀錄。

【晴報】報導，公屋富戶政策擬收緊，僅入息超標也踢走。公屋輪候個案直逼29萬大關，房委會有意收緊公屋富戶及分戶政策，其中前者擬由入息及資產均超標時交還公屋，改為其中一項超標已需遷出公屋，但需要再研究超標的標準。房委會資助房屋小組委員會最快本月底討論建議。委員會主席黃遠輝指，現行政策下，租戶需同時在入息及資產超標時交還公屋，正研究將此「雙軌制」改為「單軌制」、即其中一項超標亦需遷出。

【文匯報】報導，馬榮成1638萬購觀塘工廈。東九龍發展迅速，再有城中名人伺機購買工廈物業，素有投資物業的漫畫家馬榮成再一下城，新近以約1,638萬元，購入觀塘駱駝漆大廈單位，折合呎價約5,418元，較業主原先每方呎叫價7,000元低逾兩成。若以現時租金水平計算，新買家將可享約3.5%回報。

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