今日地產新聞摘要

2016年10月24日

【信報】謂，陳茂波︰有地即可建屋屬誤會，生地變熟地需時10至30年。發展局局長陳茂波表示，要把一幅土地由「生地」變成適合起樓的「熟地」，動輒需時10年甚至30年，並非如外界所想般有地便可立即發展。他說，政府沒有「魔術棒」可變出土地而又不帶來任何影響，更沒有閒置土地的本錢。對於有意見指出，分布零散的細規模棕地可「逐幅逐幅」發展，陳茂波認為，所需時間不一定縮減。

【明報】指，內地客買港豪宅比例撲三成，走資加劇，業界：料比例趨增。人民幣貶值，加上英國公投脫歐，內地客來港置業比例再升；事實上，除不少本港超級豪宅獲內地資金捧場外，目前發售的分層豪宅新盤，個別項目的內地買家比例高近三成，業界估計內地客佔豪宅買家比例，將持續攀升。龍頭發展商長實（1113）認為，香港法制完善，豪宅對內地客仍具吸引力，料內地客整體入市比例維持10%至15%，但個別豪宅可逾20%。

【文匯報】報導，天匯銀主盤或見1.3億。「亞洲樓王」西半山天匯第二間銀主盤明日進行拍賣，由於物業涉及金額高昂，開價已達到1.05億元，受到市場廣泛注目。物業在過去的周六日舉行開放日，負責拍賣的環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示，兩日共錄得15組至20組客人參觀，當中除投資者及城中富豪外，亦有同一座的住戶參觀，擬增持多一個單位。

【東方日報】指，二手樓租金逾半彈一成。樓價重拾升軌，帶動租金同步攀升。50個指標屋苑當中佔31個、即逾60%屋苑的租金，較今年低位反彈逾一成，天水圍嘉湖山莊及長沙灣昇悅居彈幅達18.6%與17.4%，突破去年高位。二線屋苑反彈力亦驚人，荃灣綠楊新邨、荃灣中心及愉景新城，呎租回升18.4至21.3%。市場人士指，需求續加帶動租金上升，料租金短期仍隨樓價上升，估計升幅約一成。

【星島日報】指，社協促放寬工廈改建住宅。協助劏房居民的社區組織協會指出，現時約有一萬人住在非法的工廈劏房，近年來政府大力打擊這類劏房，住戶被逼遷；但社會對劏房需求大，令租金不斷上升，劏房居民難以應付。協會建議政府放寬改建工廈住宅用途標準及放寬遷出期限，提供過渡房屋，以及提供補貼以減輕低收入家庭的經濟負擔。

【蘋果日報】稱，大手客掃藍塘傲共160伙，最豪投資者擲7,000萬入市。投資者狂掃新盤單位。單計昨日一手住宅市場便錄逾50宗大手成交。當中將軍澳藍塘傲昨進行內購及「大手客」優先認購日，消息指至昨晚11時沽超過170伙，最豪一組客動用近7,000萬元連掃4伙，扣除內部認購，大手客買逾160伙。屯門Napa亦錄五組大手客入市。

【晴報】報導，港鐵通黃埔，樓舖齊癲升，食肆加租5成，樓價5年翻1倍。港鐵斥資72億元興建的觀塘綫延綫昨日通車，截至昨午5時，何文田及黃埔兩個新站共有10.8萬人次出入。新鐵路為何文田及黃埔區內逾14萬人口帶來交通便利，但黃埔區樓價5年來已翻1倍；亦有商舖遭業主加租逾5成至逾30萬元。。

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