樓市五節棍之豪宅價與天試比高

(林木地) 2016年10月15日

第一棍：豪宅價與天試比高

銀紙氾濫，連豪宅價水漲船高，九龍站豪宅破天價，凱旋門一間天際獨立屋，每呎造價近十萬大元，看來樓價未癲完也。

《文人報》報導，凱旋門天際屋呎價撲10萬，膺九龍樓王本地客逾4億購入。上周筆架山地成九龍新地王後，帶動九龍豪宅成交，九龍站凱旋門一間天際獨立屋，新近以4.238 億元沽出，實呎近10 萬元大關，成為九龍區新豪宅樓王。

市場消息指，最新售出的九龍樓王，為凱旋門映月閣(2A座)80樓A室天際獨立屋，單位實用4263方呎(建築5497方呎)，另設平台、天台及私家泳池，可享維港景，由本地客以4.238億元購入，實呎99414元( 建呎77097元)，創九龍區最貴呎價住宅單位，以及全港最高呎價的二手分層住宅單位。

第二棍：賓架踩油爭按揭

老美選總統前加息猶豫不決，本港賓架為搶生意，不少低息戰搶按，仲增加現金回贈至1.2個巴仙，樓市又有好消息支撐。

《搵銀報》表示，4大銀行搶樓按，現金回贈1.2%。按揭戰全面開打，4大銀行為未借盡按揭成數客戶，提供1.2%現金回贈，設兩年罰息期，而渣打為優質客批出1.3%現金回贈。業界料H加1.3厘的低息方案將成趨勢。多家發展商趕於今季推盤，銀行亦配合加緊調整按揭優惠吸客，間接推旺樓市氣氛。繼數間銀行為個別客批出低至H加1.35厘按息後，市場消息指，4大銀行（?豐、中銀（02388）、恒生（00011）及渣打）視乎客戶質素，將現金回贈上限升至1.2%，並按指引下計算於按揭成數及貸款額內，設兩年罰息期。

第三棍：大孖沙自立門戶搶客

新地三兄弟之大阿哥，自立門戶外，亦大舉投資地產發展，近年大手合作買入地皮，今次推將軍澳樓更粉墨登場，為樓盤站台，未來將主打金融及地產投資，地產市場生力軍，將更加百花齊放。

《香港雙報》講，郭炳湘：五成資金拓地產，藍塘傲首批近成本價推。由新地(016)前主席郭炳湘自立門戶創辦的帝國集團，近年漸活躍於本港物業市場。公司首個牽頭發展的新盤「藍塘傲」昨日如期開價，身為該公司主席的郭炳湘罕有現身為項目撐場，同場更公布公司未來的發展大計，即把一半資源投放在地產發展之上。

第四棍：山頂新盤來頭勁

超豪宅個市又好番，山頂樓供應罕有，今次推出大戶招標，年底前個市唔停，估計有機會挑戰天價了。

《免費報》表示，MOUNT NICHOLSON推16戶分層標售。大碼新盤銷情暢旺，仍保持本港單一洋房成交金額新高紀錄的山頂MOUNT NICHOLSON，牽頭發展商會德豐地產昨日首度推出第二期16個分層單位於下周一進行單日招標。

會德豐地產表示，MOUNT NICHOLSON將招標的16伙，為A及B座的3至15樓單位，實用面積4254至4569方呎，4套房間隔，其中主人套房面積達1000方呎，一梯一伙擁私人電梯大堂。集團接獲不少查詢，反映市場對山頂大面積分層戶有需求。

第五棍：商業賣地價破頂

政府賣地大受追捧，賣地掀龍爭虎鬥，呢次黃竹坑地創豪價，每呎售八千九百元，成為商業及商貿地次高紀錄。

《太公報》指出，郭炳湘財團25億奪黃竹坑商地，每呎樓面地價8900元歷史次高。香港仔黃竹坑商貿地備受各路財團瘋搶，郭氏家族長子郭炳湘所持的帝國集團大發神威，夥拍信置（00083），以高市場預期上限逾一成的25.28億元，勇奪地皮，每呎樓面地價接近8900元，應是本港商業及商貿地皮的呎價榜中位列次高。

政府已有數以十年計未曾出售港島商業地皮，現時市場對商廈的意欲旺盛下，上周截標的黃竹坑商貿地，發展規模雖不大，但卻吸引來自四面八方的各路人馬。

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