樓市五節棍之嘉湖複式售價嘩然

(林木地) 2016年10月8日

第一棍：地價又癲起來

地產又爆升，本港住宅樓市好番，今次輪到大孖沙地產商搶地，對九龍塘情有獨鍾之嘉里，以逾七十二億搶地，較一年前同區地價升近倍

《小超報》說，筆架山地呎價2.12萬，九龍封王。豪宅有價，吸引發展商不惜天價搶地，嘉里建設（00683）斥資72.688億元擊敗10家中港財團，投得九龍塘筆架山龍翔道（第6533號）住宅地皮，每方呎樓面地價達2.12萬元，較該集團去年投得毗鄰龍翔道（第6532號）地皮所創的樓面地價紀錄高約3.3%，再創九龍區賣地表地皮的樓面地價新高，並較附近石硤尾延坪道住宅地去年9月的樓面地價約1.11萬元，短短一年時間急升91%。

第二棍：迷你單位開四房則

香港寸金尺土，一向老生常談，四叔位於九龍細價樓，五百多呎居然間開四個房，開放示範單位令人嘖嘖稱奇，香港賣樓堪稱具創意也。

《阿爺報》表示，南昌一號4房奇則曝光。香港人住得貴、住得細，實用面積595方呎究竟怎樣間4個房？奇則昨日終於揭盅！恒地於長沙灣的南昌一號昨日上載售樓書，其中A單位實用面積包括552方呎及595方呎，都可以間出四個房，不過睡房最細面積只有約45方呎，放入標準3呎乘6呎單人床後，已無太多位行。
香港樓奇則百出。南昌一號6樓A室，實用面積只有552方呎，主人房（不計浴室及儲物空間）實用面積約53方呎至54方呎，仍可放入一張標準4乘6呎雙人床。

第三棍：嘉湖複式售價嘩然

一向喻為悲情城市之天水圍，大型私樓嘉湖終揚眉吐氣，複式戶賣千二萬，突破九七年天花頂價添。

《阿爺報》講，嘉湖山莊衝破97高價景湖居複式1200萬沽出成新「樓王」。樓價越升越有，之前被視為「97蟹貨」重鎮的天水圍嘉湖山莊造價已突破97年水平，屋苑一個頂層複式單位以1,200萬元易手，成為屋苑新「樓王」，大幅拋離自97年創下、保持近廿年的1,085萬元前紀錄，一洗「返唔到家鄉」的污名。

第四棍：銀行大孖沙按揭惡鬥

銀行搶按揭，為樓市推波助瀾，今次中銀出招推低息H按，睇來獅子銀行同中資龍頭大行有排鬥也。

《免費報》表示，傳中銀樓按，低見H+1.35厘。銀行按息戰愈演愈烈，市傳中銀香港(2388)對個別優質客戶的大額按揭，按揭息率低至H(銀行同業拆息)加1.35厘的水平，中銀回應指，不時檢討提供予客戶的按揭服務條件，以保持競爭力，按揭條件視個別客戶情況而定。

匯豐和中銀爭做按揭一哥，匯豐上月在現樓及樓花按揭稱王，但首9個月累計現樓按揭登記仍以中銀領先。經絡按揭轉介較早前預期，大型銀行第四季將更積極搶市佔，料按息有機會低至H+1厘低位，較現時市場平均H+1.4厘低0.4厘。

第五棍：代理人數高高低低

樓市成交多了一點，代理爭客依舊，但佣金收入亦回升起來，但上月持牌代理人數減，看來上半年樓市麻麻，令不少經紀辭官歸故里離場。

《搵銀報》話，代理人數降，上月跌穿3.7萬人。地產代理行改變策略，採用「舖多人少」策略。據地監局數據顯示，9月份持牌代理人數按月減少83人，再度跌穿3.7萬人關口，而分行數目卻大增38間至6,493間。

地監局數據顯示，截至9月30日，持牌代理人數為36,961人，按月減少83人或0.2%，再度扭轉對上一個月的升勢，當中前?代理按月減少47人至19,890人，而俗稱大牌的代理（個人）牌照則錄得17,071人，亦按月減少36人。

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