今日地產新聞摘要

2016年10月7日

【蘋果日報】稱，本月首6天速錄11成交，太古城破頂，平均呎價1.7萬。重陽節前夕，五大屋苑率先「登高」。其中鰂魚涌太古城交投旺爆，本月首6天已連錄11宗買賣，癲價成交湧現，將本月平均呎價急拉高8%至17,008元，升破CCL屋苑去年9月歷史高位。沙田第一城400萬元內放盤更重現「零」供應，最平對住「紅綠燈」兼1樓也要403萬元。

【星島日報】指，測量師學會倡早十年，處理2047「地契危機」。二○四七年「地契危機」成為近期社會談論焦點，政府多次澄清亦未釋公眾疑慮。測量師學會會長劉振江相信，二○四七年並非續契「大限」，但他關注續約時地段用途不可違反地契，屆時或出現大量涉僭建和寮屋等違規用途的地段不能續契；由於估計四七年到期的地契涉及數以十萬計業主，處理需時，擔心政府太遲續契會造成「真空期」，建議提早在二○三七年開始處理約契申請。

【信報】謂，9月申賣樓花2571伙，荃灣佔九成。一手供應顯著增加，地政總署公布9月份預售樓花資料，新增4個項目申請預售，涉及2571伙，創5個月新高；當中2個位於荃灣區，一共提供2389個單位，佔約93%。長實荃西灣畔3A最具規模9月提出預售申請的4個項目，以長實（01113）荃灣西站5區灣畔3A期項目最具規模，提供1436伙。

【明報】指，一周5盤齊開價，共涉1780伙，地王誕生加快賣樓，掀今季新盤戰。九龍新地王誕生後，本季新盤戰亦一觸即發。未來一周共有5個新盤開價，共涉1780伙，除最快今日開價的恒地（0012）深水埗南昌一號、宏安地產（1243）馬鞍山薈晴外，還包括最快下周二開價的麗展（0488）與郭炳湘將軍澳藍塘傲、剛獲批預售的會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，以及香港興業（0480）屯門湖安街寓。

【東方日報】指，大摩估樓按息可再減半厘。香港銀行按揭息率年初至今已減約35點子。摩根士丹利預期，隨着港銀流動性充裕及樓價續升，按息明年尚有35至50點子下跌空間。評級機構穆迪預警，樓價回升將增加港銀按揭業務的潛在風險。

【文匯報】報導，住宅全年落成量或不達標。差餉物業估價署昨日公佈，8月落成量共有804伙，累積今年首8個月共錄得9,532個單位落成，雖然較去年同期錄得頗大升幅，但相較全年的預測落成量目標18,203伙，只達標52.4%，與目標仍然差47.6%或8,671伙，相信餘下第4季難以達到預期目標，全年落成量或未能達標。

【晴報】報導，迷你戶流行，私樓平均面積5年縮3成。團結香港基金本周二發表一份「重塑公共房策力建土地儲備」報告，當中不少有用的私樓市場相關數字，如果加以對比，將會發現5年間平均每個私樓單位面積劇減近30％。報告預測，本港未來4年，每年平均私人住宅落成量將達約1.8萬個單位，較之前10年（2006至2015年）的相應數字約1.1萬個，顯著高出約6成。其中2018年預計落成量有機會達1.9萬伙，是自2004年以來的最高數字。

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