今日地產新聞摘要

2016年10月3日

【星島日報】指，人人為己，如何增建房屋？香港充滿「深層矛盾」，其中大者，要數土地短缺與房屋需求日增的矛盾，這在早前的橫洲事件，以至近日連串政府覓地引發的爭議中，顯露無遺。如果社會沒法對這問題達至共識，政府不能重定政策的緩急先後，繼而咬緊牙關力推，增建房屋恐怕又會議而不行，永難達標。

【蘋果日報】稱，君柏「先住後付」買家，有提早還款風險，與租客出現糾紛，長實或介入。長實（1113）及郭炳湘合作的馬頭角新盤君柏，首創12年成交期付款方法，引起市場多項疑問。發展商昨強調相關單位成交期內可出租及轉售。惟解畫變相令多項「魔鬼細節」浮面，如承造按揭危機及有權要求買家提早償還貸款餘額，買家須份外留神。

【東方日報】指，金管響警抽秤按息。近期港銀爭奪按揭業務白熱化，按息愈劈愈低，金融管理局總裁陳德霖稱，當局沒有為業界就按息訂立統一量化指標，但若個別銀行因競爭等原因，令按息定價未能配合風險管理要求，當局會作出表態。年初至今港銀已展開三輪減息戰。陳德霖表示，按揭為銀行貸款業務重要組成部分，但因按揭屬長周期放貸，價格制訂後不易變動，加上資金成本將隨時間有所變動，提醒應以風險為本為原則，在制訂按揭利率及批核貸款前，需審慎考慮信貸風險。

【文匯報】報導，湯文亮：九成按揭是「搵命搏」。近日有財務公司提供九成按揭，旨在趁低息時候協助初次置業者上車，紀惠集團行政總裁湯文亮昨日撰文，對九成按揭現象表示憂慮，稱「他們（以九成按揭買樓者）唔識驚，只認為樓價是有上冇落，但他們不知道，只要樓價稍為回調，他們所付出的首期就會化為烏有，甚至變成一個負資產者」。故他呼籲，「買樓不是玩命，大家宜小心」。

【信報】謂，布少明：代理邁向iBank化。今年第三季住宅市場急速升溫，不但新盤銷情理想，二手亦紛現高價成交。展望後市，美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，第四季將呈價升量跌局面，樓價料升5%。近年物業交投持續萎縮，地產代理業競爭更趨激烈，美聯集團因應轉變，提供更專業化服務，並增加科技方面的配套，成功令集團的一手住宅成交市佔率逆市上升。

【明報】指，26新盤料近萬伙推，匯璽柏傲灣勢成本季焦點。新盤市場第三季錄逾7300宗成交，創一手新例2013年生效後最高按季紀錄。踏入第四季，據本報統計，有機會登場的主要全新盤共26個，涉9659伙，當中新世界(0017)擬推3盤共1913伙，單是荃灣柏傲灣已佔近千伙，而新世界亦是本季涉可推單位數量最多的發展商。至於已表明今季推出的新地南昌站匯璽，涉逾千伙，亦勢將成為本季焦點。

【晴報】報導，荃威花園新法團，申銀行戶口解凍，捲圍標疑雲。逾30年樓齡的荃威花園2年前捲入圍標疑雲，去年11月選出新業主立案法團，但新舊法團未能交接銀行戶口。土地審裁處上周五裁定新法團為合法選出，新法團正申請解凍銀行戶口，冀恢復屋苑管理正常運作。荃威花園在14年爆出圍標疑雲，舊法團當時參與房協「樓宇更新大行動」，但工程顧問對工程估價高達1.7億元，遠比房協獨立估價高，引發約1,600名小業主投票推翻工程，並撤換及重選法團。

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