樓市五節棍之財仔加入搶按戰

(林木地) 2016年10月1日

第一棍：超人終出手推盤搶客

今年新地賣樓快，長實超級落後遲幾步，今次超人趁十一黃金周出手，準備推出久候出台位於馬頭角項目，超人左右手趙樓神仲話今年樓價平穩，低息環境唔變。

《小超報》指出，君柏趕黃金周推「樓王」。大碼樓交投趨增，多個新盤趁「十一」黃金周檔期推售。長實與新地前主席郭炳湘合作發展的馬頭角豪宅項目君柏亦趁項目剛取得滿意紙，趕於黃金周重推，短期內將公布推售詳情，料加入全新付款方法。

長實執行董事趙國雄說，君柏將趕在黃金周推售，未透露會否調整售價，只表示會加入全新付款方法照顧各類型買家。他指出，近期一手主力推售細單位，大價盤亦轉趨活躍，雖然今年美國有機會加息，但本港銀根充裕，相信低息環境仍維持一段時間，料樓市將平穩發展。

第二棍：財仔加入搶按戰

銀行水浸推低息按揭後，財仔亦不甘示弱，並借足九成樓價，但利息就比傳統銀行高一點，好處乃買家毋需做壓力測試，相信樓價升，對首期少買家有吸引力。

《搵銀報》話，財務公司吸客，800萬樓借足9成。按息戰蔓延至財務公司，有財務公司為樓價800萬或以下的住宅，提供高達9成按揭，息率低至全期最優惠利率（P以5.25厘計）減2厘，實質息率僅3.25厘，且免壓力測試，惟業界籲買家宜作風險管理。

對於財務公司紛紛推出低息高成數按揭搶客，又免壓力測試，業界人士提醒選用高成數按揭的借貸人士，銀行加息的風險正不斷上升，這批按揭人士日後將會率先面對加息負面衝擊，宜做好心理準備。

第三棍：政府賣地冇料到

政府賣地季季交數，但局長波叔講來講去係一堆數字，好似又話今季來季又達標，但都後加埋萬多伙，唔怪得老細CY話粒粒皆辛苦。

《香港雙報》講，下季賣地涉4600伙，陳茂波：因應情況加推。香港政府增加住宅供應行動不斷，根據政府昨日公布下季賣地計劃，包括5幅住宅官地及2個鐵路項目，將合共提供約4600個住宅單位。發展局局長陳茂波更強調，會隨時因應情況考慮是否加推土地，已備有若干後備方案，以應對部分土地推出遇上問題，相信可達成今個財政年度供應18000潛在住宅單位目標。

在10月至12月份，政府擬推售5幅住宅地、1幅商貿地。住宅地皮分布於九龍及新界區，3幅在啟德區，2幅在大埔區，涉及約2760伙。另外，港鐵公司(066)亦將推出2個鐵路項目分別在何文田及黃竹坑，料提供約1800伙住宅單位。此外，下季唯一一幅商貿地，位於長沙灣瓊林街屬傳統商業區，屬區內近年規模最大的項目。

第四棍：超豪宅大力加價

細價樓搶貨潮，連豪宅乘機加價，好似SHOUSON PEAK就將貨尾加價一成半，樓市水漲船高，加價先有吸引力，令買家入市衝動提振。

《搵銀報》表示，SHOUSON PEAK貨尾加價最多14%，涉資3916萬，可購第一城10戶。新盤貨尾加價潮持續。新地（00016）旗下南區壽臣山洋房項目SHOUSON PEAK發價單，調高8伙貨尾售價，加幅由1.7%至最高14.2%，調高的金額最多達3916萬元，為2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來銀碼最大，金額可購入港島半山二手豪宅，又或10個沙田第一城兩房戶。

第五棍：老牌家族也買貨

老牌家族加入買貨行列，維他奶後人亦斥千萬元入市，所以話磚頭始終有實物好處，有樓有生意最佳組合。

《文人報》謂，維他奶家族1180萬入市太古城。樓市交投氣氛熾熱，藍籌屋苑鰂魚涌太古城繼藝人馬國明後，再錄名人入市個案。土地註冊處顯示，太古城寶安閣高層C 室，實用714方呎（建築800方呎），屬三房間隔，本月中以1180 萬元售出，實呎16,526 元，登記買家為羅友禮（Lo Yau Lai Winston），無論中、英文名均與維他奶國際（0345）主席、維他奶創辦人羅桂祥兒子同名，料為同一人。原業主於1990 年以143.5 萬元購入，帳面獲利1036.5 萬元或7.2 倍。

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