今日地產新聞摘要

2016年9月30日

【信報】謂，充公撒手鐧奏效，違契工廈紛跪低。政府近期連番高調表示會對違反地契的工廈單位使出「撒手鐧」，充公業權不手軟，結果策略成功，當局原打算9月30日前向2個屢勸也不還原用途的單位收回業權，但在日期前宣布毋須收回，顯然該2個單位最終都乖乖聽話。但這只是政府針對違契工廈第一波行動，209幢潛在高危工廈現只巡查了15幢。截至周三（9月28日），各分區地政處巡查了15幢高危工廈，共發現92宗懷疑或確定違契個案，已向確定違契且涉及公眾人流的單位業主發出27封警告信，至今大部分已停止違契用途。

【明報】指，翠湖維修圍標案，不應只懲處一人。沙田翠湖花園翻新工程圍標案，承認4項控罪的工程判頭丘瑞田，在區域法院被判監兩年11個月。這宗圍標案有標誌性意義，涉及款項龐大，其餘涉案人等呼之欲出，不過迄今只有工程判頭被懲處，廉署對其他人等的處理仍然諱莫如深。另外，這宗圍標案揭示翠湖業主慘遭盤剝的無奈和痛苦，實際上也是全港許多小業主的現實寫照，事態關乎千家萬戶的民生大事，政府應該認真正視，例如成立「樓宇維修監察局」保障小業主的權益。

【蘋果日報】稱，曾淵滄：樓價貴過去年不出奇。對於天水圍嘉湖山莊平均呎價突破去年高位，資深財經評論員曾淵滄表示：「貴過舊年，唔出奇！因為中原城市領先指數CCL已經與去年最高位差唔多，中原指數是全面性的，個別地方有高有低，?家有屋苑高過去年高位，唔出奇。」他認為，樓市與息口無關，最主要因素是股市。因為現在與去年高位的息口沒有改變，美國加息，香港無加息，?家樓價回升與息口無關。

【東方日報】指，土地供求難平衡，港樓瘋癲何時休。香港樓市在年初稍作整固後，年中復勇狂飆，加上政府剛公布的第三財季賣地計劃「內有乾坤」，在達致全年度供應目標約八成七的光環下，卻暗藏依靠鐵路上蓋及市建局項目等「非常規」政策配合。不難預見，當前政府「畫餅充飢」，短期難望大增土地供應抑壓樓價，港樓風險卻愈來愈高。

【文匯報】報導，股樓入冬，小心轉寒。最近3個月股樓全面反彈，但福兮禍之所伏，多年來的金融風波早已把港人磨練得銅皮鐵骨，對於後市看法各有不同，既然大家心中沒有個底，不如從堪輿學去預測一下，或許可以看到一點玄機。今期《置業安居》請來柏天心師傅為大家解惑，總括而言，往後兩個月股樓表現仍然相當不錯，但12月開始，股樓或將連跌四個月，至明年4月才會重回升軌。

【星島日報】指，筆架山豪宅「地王」今截標。政府今季推出多幅市區靚地，當中最受矚目的地皮，為筆架山龍翔道豪宅「地王」，將於今天截標。地盤面積約23.5萬方呎，樓面面積約34.3萬方呎，料將成為財團爭逐對象。因應樓市交投氣氛熾熱，業界均調升該地皮估值，由地皮上月推出招標時，每呎地價約2萬元，調升最近達2.2萬元，升幅約10%，最新市場約75.4億元，有望問鼎九龍新地王寶座。

【晴報】報導，新地南昌匯璽，定價參考西南九龍盤。新地昨日為旗下港鐵南昌站綜合發展項目住宅部分舉行銷售推介，項目命名為匯璽，分3期發展，當中第2A期取名匯璽（CULLINANWEST）。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣，價錢參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤價錢，形容項目位於南昌站上蓋，享雙鐵優勢，而集團附近的瓏壐及天壐為地標性住宅，希望匯璽可成為新地標性住宅。

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