今日地產新聞摘要

2016年9月28日

【信報】謂，瑞銀：樓泡風險低過去年。瑞銀財富管理昨天公布全球房地產泡沫指數報告，當中提及香港樓市依然面臨泡沫風險，但程度低於去年。香港於去年進入泡沫風險區域，住宅市場自去年中開始明顯見頂回落，樓價在過去一年迅速下滑近10%。目前香港樓市泡沫風險指數為1.52，依然處於泡沫危險區，而經濟低迷將繼續抑制本地置業需求。

【明報】指，終院裁決或引挑戰，城規準則不應降低。終審法院就希慎興業上訴案，裁定城規會就分區大綱圖設定發展高度限制時，須考慮《基本法》保障私有產權的條文，在公衆利益與私有產權之間做好「相稱性分析」，因此發回城規會重議希慎的申訴。終院的裁決，並非否定城規會在分區規劃可加入參數限制，客觀上則衍生了發展商可以保障私有產權為由，有更多空間挑戰城規會的決定。裁決對城市規劃帶來什麼影響，尚待觀察事態發展，可預見發展商將更多以司法覆核挑戰城規會的決定，增加社會成本和拖慢發展。

【星島日報】指，金管局：樓市有下行風險。全球政經環境波譎雲詭，金管局發表半年度報告指，本港物業市場有回穩迹象，但樓市前景變得更不明朗，全球流動性充裕帶來支持，惟美國加息步伐製造阻力，本地經濟增長放緩，以及英國脫歐的不明朗因素，也可打擊市場情緒，對物業市場帶來下行風險。

【東方日報】指，港人供樓僅用三分一收入。香港金融管理局發表報告，指出當局於○九年推出宏觀審慎監管措施以來，新做按揭平均按揭成數從實施前的64%，下降至今年七月的53.3%，而供款與入息比率亦下降約6個百分點至33.8%，這意味着香港七月取用按揭息的置業人士，平均僅用收入的三分之一供樓。

【蘋果日報】稱，四叔又出奇則，打破大戶傳統，南昌一號不足600呎劏4房。劏得招積，廁所的骰，繼不能坐的馬桶後，恒地（012）主席李兆基「四叔」又出奇則，旗下長沙灣南昌街1號「南昌一號」，顛覆傳統4房是豪宅的迷思，不足600方呎單位竟然是4房單位，猶如4個劏房組合而成，成為全港最細4房單位。恒地預期10月初上載樓書及價單，定價參考同系海柏匯，目前呎價約1.7萬元。

【文匯報】報導，香島貼市價送車位爭客，折實均呎價19409，推首3年免供貸。港島兩豪宅盤昨齊先後開價，其中樓花期長達28個月的筲箕灣柴灣道香島昨日公布推出首批148伙，平均呎價24,507元，折實平均呎價19,409元，貼近同區推售中形薈折實呎價，發展商南豐向首批20伙4房戶買家，每伙送車位一個，同時推出85%一按，首三年免供款。中國海外亦公布貼市價推出鴨脷洲南區．左岸50伙價單，1,787方呎單位折實入場3,888萬元。

【晴報】報導，南區‧左岸首批50伙，折實3888萬入場。中海外旗下鴨脷洲南區‧左岸昨晚上載首張價單。首批單位涉及50伙，首批推出單位實用面積由1,787呎至1,907呎，售價介乎4,393萬至5,827萬，實用面積呎價由24,585元至30,71元，發展商提供最高可獲11.5％的折扣價惠。扣除有關優惠後，實用面積呎價由21,757元至27,178元，折實約3,888萬。

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