樓市五節棍之四叔割愛中上環巨廈

(林木地) 2016年9月17日

第一棍：四叔割愛中上環巨廈

今年中資壓境，一支支買入本港商廈，有大孖沙亦見價高割愛，今次由四叔持貨位於中上環金龍中心，一直收租，居然決定打動在中秋節以四十幾億賣出，呎價兩萬八，連四叔亦動心，可見隔離超人中環中心，距離賣出機會不遠了。

《阿爺報》表示，恒地近44億沽金龍中心。恒地夜晚發出通告，旗下位於中環德輔道中188號的金龍中心，作價43.68億元沽出。該廈總樓面約15.6萬方呎，預計於12月1日完成出售，折合呎價2.8萬元。
該集團表示，估計是次出售錄得之收益並列為公佈盈利約19.96億元，將於12月31日止年度內入賬。

第二棍：超人再出手奪豪地

超人久未出手買地，今次以高估值三成取得九肚豪宅地，可謂進可攻退可守，又可粉碎撤資揣測，亦在未來賣出大額本地資產部署作游說辯解非看淡沽貨也。

《阿爺報》講，長實時隔四年再奪官地，近20億中標九肚地，高預期上限33%。長實地產近年在香港的土地儲備銳減，主席李嘉誠3月時已慨嘆今年香港經濟廿年來最差，到8月初更指在香港「物色具合理回報之地產投資項目殊不容易」。不過，短短1個月光景，首富已再出手。地政總署昨公佈，長實以19.53億元中標沙田九肚麗坪路住宅地，每呎樓面地價超過8,000元，高出市場預期上限33.35%外，今次更是長實事隔四年後再次中標官地。

九肚麗坪路為該區暫時最後一幅招標地盤，截標反應極好，收到18份標書，為九肚一帶近年招標反應最好的一幅地。

第三棍：長實系買全幢商廈收租

長實出手奪住宅地外，今次同系收租股泓富亦身體力行，大手買入觀點中心，作價十八億幾，可見今次長實系動作頻頻，後市將馬首是瞻。

《搵銀報》指出，觀塘觀點中心，泓富18.75億購。全幢商廈買賣熾熱，泓富產業（00808）以18.75億元，向豐泰地產基金購入觀塘觀點中心全幢商廈，呎價近1.3萬元，購入作長綫收租。

豐泰地產早前暗盤放售觀塘觀點中心全幢，並獲數個財團出價，而泓富產業昨宣布，以18.75億元購入該廈。是次沽出物業，豐泰持貨兩年獲利約4.75億元。

第四棍：新地元朗樓水漲船高

新地今年賣樓快夾高，成為銷售一哥之外，以傳統飢餓式銷售令買家搶貨，並且將複式戶買到天價，看來大把元朗新界地項目將魚貫登場，新地資產水漲船高也。

《太公報》說，Grand YOHO複式呎價2.44萬破頂，餘貨加價18%，再賣260伙。總票房破1.6萬票成97 年後新票王的新地（00016）元朗GrandYOHO第1期再創神話，一伙複式戶剛以逾4076萬元賣出，呎價24437元，雙雙破盡屋苑新高，呎價撼低同系屯門瓏門保持了一年的紀錄，膺新界西北分層王，項目昨日再加價2%至3%加推125伙，其中一伙天台戶呎價加至定價逾2.7萬元，有力再挑戰新高，第四輪發售260伙，部分加價近18%。

第五棍：測量行轉睇好大市

樓市去年尾季至今年上半年跌少少，下半年隨即收回部分失地，一手樓氣氛旺，連二手都有搶貨，有大行就立即話不止樓價升幅有睇頭，年尾埋單將有上升，上車盤仲可掉頭追上年新高咁話。

《太公報》話，DTZ料上車盤樓價今年升15%。上車客無懼加息陰霾，積極高價搶盤，令二手住宅樓價持續上漲。戴德梁行（DTZ）預料，今年底前樓價升勢持續，整體升幅約5%，當中中小型單位會跑贏大市，料第四季上車盤樓價可追貼去年歷史高位。

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