今日地產新聞摘要

2016年9月6日

【東方日報】指，林一鳴撐地產股贏樓價。美國加息預期降溫，刺激地產股顯著上揚，昨日恒生地產分類指數上漲2.52%，跑贏其餘三項分類指數。資深財經專家林一鳴認為，地產股漲幅有機會跑贏樓價，投資者可考慮「吼位」買入。林一鳴預期，下半年樓價會錄得5至8%漲幅。他解釋，金融海嘯之後，美國聯儲局幾乎每年都會欺騙投資者就快會加息，然而每年都沒有出現。

【信報】謂，內地生租務成交挫一成，自建單位資料庫，直洽慳佣金。不少內地學生都會預先租住單位，以迎接新學年來臨。然而，由於來港內地學生人數有下降趨勢，加上部分會透過內地生之間已建立起的一套包括業主資料的單位資料庫，自行與業主洽談租約，毋須由代理仲介，所以今年代理促成的內地學生租務成交個案按年減少約10%，個別地區減幅更達五成。

【明報】指，銀行按息戰，陳德霖：按息應有下限。銀行近期相繼調低按揭息率，展開減息搶客大戰。在2009至2010年間，銀行鬥減按息曾低至H+0.7厘，被問及過去H+0.7厘的按息下限是否仍然適用時，金管局總裁陳德霖回應說，要視乎利率市場結構有沒有變化，以及銀行成本及長期風險而定，各銀行資金成本及客戶選擇不同，但按息應有下限。他認為，銀行應當做好風險管控，按揭有長達20至30年的周期，必須將長期風險成本計算在內，不能只考慮目前。

【文匯報】報導，「港人港地」越賣越貴。一手新盤持續熱銷，中國海外啟德「港人港地」項目啟德1號（I），繼上周六首輪銷售沽清300伙後，昨日「食髓知味」再加推第3張價單共100伙，扣除最高折扣15.5%後，折實平均呎價16,230元，較鄰區樓齡較新的譽‧港灣（平均呎價14,403元）高出12.7%。發展商指，撇除樓層及景觀因素，第3張價單較第2張價單加價約2%，前後兩次加推累計加價近4%。發展商更揚言或會再加價，可說「愈賣愈貴」。

【星島日報】指，洪水橋新發展區，料可容納21萬人。被視為香港未來新一代新市鎮的洪水橋新發展區，最新完成修訂建議發展大綱圖。當局在最後階段決定在新發展區輕微增建九百個單位，令新增住宅單位數量達到六萬一千個，未來可以容納二十一萬八千人居住。為協助該區發展現代物流及現代工業，當局又在最新提交的發展藍圖，大增工業及特殊工業用途的樓面面積兩成三，達到四百三十一萬平方米，但須同時減少兩公頃商業用地。

【蘋果日報】說，會德豐將軍澳盤申請「劏細」單位。會德豐（020）將軍澳南最後一個唐俊街23號項目，單位數目由926伙申請加建至976伙，當中主要為1房及2房單位，比批地時限建最少875伙多出逾一成，可謂延續越劏越細的風氣。同區最大型的加建項目則為港鐵（066）日出康城項目，可建單位由原本2.15萬伙，增加至2.55萬伙。當中由新地（016）持有的第四期，將增加600個單位至約2,200個。

【晴報】報導，啟德1號加推100伙，折實500萬入場。屬於「港人港地」項目，中海外旗下的啟德1號（I）昨日公布加推100伙，價單定價592.7萬至1,886.2萬元，價單呎價15,355至23,130元，扣除優惠後，折實價500.8萬至1,593.8萬元，折實呎價12,974至19,543元，即日接受登記。中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次加推的單位由1房至3房，包括特色戶，屬提價加推，扣除樓層因素，加幅約2％，認為項目潛質加上市場需求，認為加幅是合適。

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