今日地產新聞摘要

2016年9月3日

【信報】謂，港銀搶「雞肋」按揭，北水掃「抵買」內銀。正當市場為美國聯儲局會否本月加息爭論不休之際，本港銀行竟然掀起按揭減息戰，銀行為爭本來已經利潤微薄的按揭客，不惜進一步壓低利潤。照計，美國加息風險上升，銀行應該預留資金為加息後提高放貸利率做準備，現在到底怎麼一回事？出現以上情況，唯一解釋是銀行見樓價跌唔落或止跌回升，觀察過後確信會成為趨勢，因而認為有關按揭生意雖然只能賺取微利，卻是較安全的生意，故此不怕利潤如「雞肋」，堅持減按揭息。

【明報】指，銀行公會：H按息率下調空間不大。近日市傳本地銀行下調H按息口，甚至低見H加1.4厘，外界憂慮或爆發按揭減價戰。銀行公會署理主席譚何錦文昨出席例會時強調，現時H按息率已降至低水平，相信銀行業界考量相關資金成本後，再下調空間不大。她表示，由於樓宇按揭市場競爭激烈，個別銀行根據自己的能力及資金調整息率實屬正常。再者，銀行審批借貸時，一向遵守包括最高按揭成數，及還款人借貸入息比率等金管局指引；加上其壞帳率低至0.04%，表示香港的按揭市場穩健，令銀行在定價時可作出相應安排，但相信要再減息率的空間有限。

【東方日報】指，股樓起哄莫亢奮，提防經濟核冬天。轉眼間，一六年已踏入九月，送夏迎秋，漸覺涼意。不過，香港股市及樓市則恰恰相反，熱火朝天，與一潭死水的經濟南轅北轍。投資者由六月底英國脫歐恐慌中極速回復信心，但這又是否真的否極泰來？無巧不成話，近日市場發出了「經濟核冬天」的警示。

【星島日報】指，蘇富比在港代理業務，傳停止運作。於本港主力豪宅買賣的香港蘇富比國際物業顧問，將停止於本港的地產代理業務。據該公司內部員工透露，該公司董事總經理羅禮才，日前突把本港的代理權，交回總公司，意味着蘇富比暫不再涉足本港地產代理業務，估計約40多名代理受影響。不過，是次僅涉及地產代理業務，與蘇富比拍賣行無關，故該行的拍賣業務仍維持正常。

【文匯報】報導，CCL周升2.3%，升幅6年最大。樓價持續向上，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報136.21點，按周勁升2.31%，升幅為6年以來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價明顯反覆向上加速，CCL已經升破135點水平，預期2016年第四季目標是重返去年9月高位146.92點水平。

【蘋果日報】說，Parkside租金高見4.9萬。入伙盤租務持續旺勢，將軍澳TheParkside錄高價預租個案，一伙低層特色戶以4.88萬元租出，呎租44元，租金拍得住同區天晉。中原地產伍錦基表示，TheParkside2A座低層B室，實用面積1,109方呎，套三房間隔，附設花園及按摩池，今年5月開價4.2萬元，到上月入伙期將至，更加價至4.9萬元放租，最終以4.88萬元租出，拍得住同區天晉，呎租44元，料為屋苑暫時最貴的租務個案。上月天晉1期1座高層戶，實用面積1,306方呎，月租高達5.2萬元。

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