樓市五節棍之一手盤快推搶閘套現

(林木地) 2016年9月3日

第一棍：一手盤快推搶閘套現

一手盤勁旺，發展商手上大把貨，順勢大手大手推貨，今次三大盤近千伙一齊出台，一節淡三墟，今次大批樓盤壓境，所謂剛性購買力是不長買長有。

《小超報》話，三盤1063伙周末互撼，兩年最旺，海翩匯「晒冷」鬥啟德1號Grand YOHO。一手樓市熱爆，多個項目都錄得超額認購，即使同期開賣對撼亦無礙銷情。華懋位於將軍澳的海翩匯推出第三張價單，180伙折實平均呎價約1.14萬元，同時公布連同之前兩張價單共535伙，於周六「晒冷」開賣；中海（00688）位於九龍東啟德發展區的啟德1號（I），連加推共300伙亦於周六發售；新地（00016）首度開賣即成紅盤的元朗朗日路Grand YOHO第一期，加推115伙，連同上周加推的113伙，共228伙同於周六發售。三大新盤共1063伙同日交鋒，壯觀場面為2013年底以來首見。

第二棍：賓加爭崩頭搶按揭

賓加爭住做按揭生意，銀行水浸，加上美國加息未有落實，寧願將資金爭做穩陣按揭生意，由於經濟未改善，做樓按生意相對違約壞賬機會低，各家大行已?推出H加1.4厘低息，對樓市有推波助瀾。

《文人報》講，按息持續低企，成為支持樓價回升的重要因素。金管局公布，選用H按按揭比例已連升3 個月至最新的92.6%，創有紀錄以來新高，市場料與近月H 按減息潮有關。業界表示，近期個別銀行將H 按息率下調至H+1.4 厘（以8 月31 日1 個月拆息0.24 厘計，實質按息為1.64 厘），與P 按（實際息率2.15 厘）的息差進一步拉闊至0.51 厘。

第三棍：地契2047大限將解決

本港地契將隨二零四七大限將至，不過而家政府有妙法，考慮包括準備按以往例子，要求繳納差餉地租續租方式延續小業主業權，呢個排將解決樓價不明朗因素也。

《小超報》說，陳茂波：地契續期參考九七。本港數以十萬份的地契將在2047年到期，市場愈來愈關注屆時地契續期問題。發展局局長陳茂波表明，政府將會參考1997年時的地契安排，就地契事宜制訂聰明的解決辦法。

香港大部分土地由1997年7月1日起自動續期50年，至2047年6月底，並設有地租條款，金額為差餉物業估價署釐定的應課差餉租值的3%。至於其後的續期安排，愈來愈受市場關注。

第四棍：流標地大翻身

流標地都有人爭，元朗有幅偏僻地，由基建地產商稀客取得，個價算比較相宜。

《太公報》報導，路勁9.89億奪凹頭地符預期，呎價僅2690元總投資31億建逾600伙上車盤。元朗凹頭流標地皮今次雖然多發展商爭奪，但基於土地的先天條件限制，成交價未如近期其他商住地般被搶高，僅以市場預期範圍內的約9.89億元售出，買家更是專注內地基建及地產發展、今次首次投得港地的路勁基建（01098）。凹頭地今年初截標時，共收十份標書，卻因發展商出價未達政府所定底價而流標。

第五棍：凶宅食興奮劑市價賣

呢輪樓市似打了興奮劑，連凶宅都以市價沽出，美孚凶宅賣一皮一呎，可謂成為市場亂市佳話。

《阿爺報》表示，美孚9命凶宅市價沽，調查指42%人料樓價升，反彈23百分點。樓價再發力飆升，連一向乏人問津的凶宅亦雞犬升天。荔枝角美孚新?一個曾發生大火、奪去9命的凶宅，昨天以市價483萬元成交，呎價過萬元，一反以往凶宅有折讓的情況。而業界最新調查顯示，今年第三季有逾四成受訪者對今年樓價估升，好淡比例按季徹底對調，亦佐證市場態度緊隨大市轉趨心雄。

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