今日地產新聞摘要

2016年8月31日

【星島日報】指，土地使用權2047到期，陳茂波：有聰明方法解決。香港大部分土地使用權於二○四七年到期，發展局局長陳茂波近日接受英文傳媒專訪首次提到這問題，稱有信心能找到「聰明方法」去解決這個問題，他舉例政府可以借鑒一九九七年主權移交經驗，當時所有到期土地使用權獲延期五十年，政府收取每年估值百分之三的租金。他又首度透露，政府原以新界東北為發展核心的「2030計畫」，將會被「2030+計畫」取代，屆時大嶼山發展藍圖會納入其中，預計於十月進行公眾諮詢。

【信報】謂，三盤1063伙周六互撼，兩年最旺，海翩滙「晒冷」鬥啟德1號GrandYOHO。一手樓市熱爆，多個項目都錄得超額認購，即使同期開賣對撼亦無礙銷情。華懋位於將軍澳的海翩滙昨天推出第三張價單，180伙折實平均呎價約1.14萬元，同時公布連同之前兩張價單共535伙，於周六「晒冷」開賣；中海（00688）位於九龍東啟德發展區的啟德1號（I），連加推共300伙亦於周六發售。

【明報】指，尚譽迷你戶163呎，全港最細新盤。近年新盤市場推出的單位面積趨向迷你，由恒地（0012）發展的北角尚譽，最細實用面積僅163方呎，為近年新盤中最袖珍的標準單位，寢區連廳面積約60方呎。發展商稱，項目最快下周發售。上述尚譽位於北角月園街，樓花期約兩年，發展商早前已公布，整個樓盤128伙中，有126伙均為開放式單位，一房單位只設兩戶。

【蘋果日報】說，滙豐加入H+1.4厘按揭戰。按揭減息戰今年第3度展開！中銀香港（2388）日前將按揭貸款利率，由同業拆息（H）加1.5厘削至H+1.4厘，作為主要對手的滙豐昨日跟推，條款均與中銀相若，分析認為，渣打香港及東亞銀行稍後亦會加入戰團，並且會掀起轉按潮。現時滙豐及中銀的最優惠按揭條款中，包括逾1,000萬元貸款額一手物業按息H+1.4厘，400萬元貸款額一手物業及1,000萬元貸款額二手物業亦減至H+1.45厘。

【文匯報】報導，路勁奪凹頭地，呎價僅2690元。今年以來新晉發展商積極投地，連大財團都要「企埋一邊」。地政總署昨日公佈，元朗凹頭住宅地由路勁基建旗下公司以9.88億元中標，每呎樓面地價2,690元，符合市場預期。地皮年初曾流標收場，今次重推終於獲承接，但因地皮質素欠佳，令其成為2001年後政府區內賣地呎價最低的地皮。消息指，首度投得政府住宅官地的路勁基建計劃投資約31億元發展。

【晴報】報導，海翩滙加推180伙，539萬入場。華懋旗下將軍澳海翩滙昨日再度加推180伙，累推535伙，發展商表示將於本周四接票，周六開售，而當日推售數目則未定。而昨日加推的180伙，以最高折實計，折實約539.8萬元至1,132萬元，折實呎價10,608至13,194元。集團同時推出買樓贈品，包括Baccarat水晶幸運蝴蝶及如心酒店集團送出指定酒店免費享有住宿3日2夜連四位用自助早餐。

【東方日報】指，屯門碎契村屋搶高56%。樓價攀升，即使碎契銀主盤，只要價錢吸引亦受捧。屯門大欖涌村單號一幢三分之一業權銀主村屋，昨獲資深投資者伍冠流等承價共34口，終以125萬元拍出，較開價搶高56%，成交價料僅為市價的四折。

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