今日地產新聞摘要

2016年8月29日

【明報】指，違契工廈商戶隱蔽經營抗巡查，拒開門辯稱貨倉，地署今發警告信。牛頭角迷你倉奪命四級火後，政府加強管制違契工廈，首輪行動針對6幢同時有持牌危險倉及涉及大量人流的工廈，地政總署今日將巡視相關工廈及發出警告信，並要求業主兩星期內糾正，否則會啟動程序收回單位。本報記者查察發現，不少涉違契改變用途的租戶已計劃遷離，但仍有童裝店、拳館等涉嫌違反用途的單位打算繼續經營。

【蘋果日報】說，張一鳴料新盤加快賣。樓市重拾熾熱，一手新盤大旺，二手又出現癲價，曾任地產分析員的開元產業投資信託（1275）行政總裁張一鳴認為，近期樓市不理性的情況重現，發展商將會加快賣樓盡吸購買力。張一鳴指出，現時全球經濟情況跟半年前無大分別，本港樓市供應持續多是不爭的事實，不過英國脫歐、美國延後加息被視作利好本港樓市的因素。「Make唔Makesense另計，但基本因素不變下，部份短期影響市民重新睇好樓市氣氛卻已經形成，所以又見到啲人湧入市」。

【信報】謂，遠展：新盤樓價暫難回落。遠東發展（00035）董事總經理孔祥達表示，該公司在4月至7月期間（本財政年度首4個月）物業預售達39億元，是個好開始。香港地價上升，建築費每方呎達5000元，連地價每方呎建築成本約1.2萬元，目前整體樓價走勢止跌，加上息口沒有大幅回升，「發展商（賣樓定價）難平番落嚟」。

【星島日報】指，新盤兩日沽逾560伙。受新盤開售帶動，兩天新盤成交量按周回升約1.6倍。綜合市場消息指，過去周末一手沽逾560伙，當中主打細單位的馬鞍山新盤薈朗，昨進行最後一輪開售，即日近沽清；連同前日首輪沽清的元朗大盤GrandYOHO，合力「撐起大市」。

【晴報】報導，啟德1號暫收3000票，超購26倍。中海外旗下啟德1號昨日繼續開放示範單位及收票。據市場消息指，截至昨晚，項目暫收約3,000票，以推出的110個單位計算，超額認購約26倍。中海外董事總經理游偉光指，會綜合市場需求，今日料加推單位。

【文匯報】報導，華懋擬競投啟德官地。最近樓市全面彈升，多個新盤開出紅盤，連一向賣樓歎慢板的華懋亦一反常態加速賣樓。賣樓主帥華懋銷售部總監吳崇武昨日神態輕鬆出席記者會，公佈項目加推安排，問到公司最近的買地部署時，更透露公司對於未來政府推出的啟德地皮有興趣，因為「賣左海翩匯要補充貨源」，顯見對銷情相當有信心。

【東方日報】指，七成屋苑樓價累彈逾10%。樓價回升速度驚人，十大屋苑樓價已較今年低位全線復甦，當中更有七個屋苑反彈幅度逾一成，以天水圍嘉湖山莊彈力最強，較今年低位勁升21.5%，亦為唯一升幅逾兩成屋苑，而受惠鐵路效應的鴨脷洲海怡半島，實用呎價亦較低位回升達17.9%。紀惠集團湯文亮認為，二手業主持貨能力強，當無人出售自住樓，樓市就難大跌，最近樓價回升，但相信過了暑假後會回復穩定。

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