樓市五節棍之大孖沙放貨叫停唔賣

(林木地) 2016年8月20日

第一棍：大孖沙放貨叫停唔賣

英脫歐公投後，個投資界似變了，磚頭同金價一樣回復閃爍，有本港投資者突叫停大規模賣樓，港島甲廈同細價樓比人搶到唔夠貨，個市後泡沫定係堅回升，第四季自有分曉。

《小超報》表示，收租王100物業突封盤不賣。英國脫歐公投結果公布後，本港樓市掉頭向上炒，投資者亦火速轉?「惜售」手上持貨。低調收租王楊達潮旗下的太平集團地產公司，原正放售約100項工商及住宅物業，突然全線封盤不賣，總值約24億元，業界料會刺激市場掀起封盤潮。

太平集團地產近月積極放售手上物業，由住宅物業至工商單位色色俱備，並先後售出包括?魚涌太古城、北角和富中心和薄扶林碧瑤灣等住宅單位，其中碧瑤灣29座高層單位較貴重，原叫價3700萬元，最終減價約10.3%，以3320萬元售出，單位實用面積約2119方呎，呎價約1.57萬元。

第二棍：工業地價突插水

政府賣地價拾級而上，近期關注之工業地，由於面臨收緊限制，新賣地價就急速回落，較市場估價少二成幾，中標財團執倒死雞了。

《搵銀報》表示，億京8.3億奪葵涌工地，低估值27%。政府收緊工廈批則及消防限制，削低工業地吸引力，億京以8.34億元奪得葵涌工業地，每呎樓面地價2,200元，較市場估值下限低27%，較去年2月批出同區地皮低37%。

億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，用地將會發展為新式工廈，主要用作工作室（workshop），預計發展年期約3至4年，將會以樓花形式拆售，而撥作倉庫面積則視乎客群需要再決定，項目總投資額約13億至15億元。

第三棍：元朗一呎萬蚊都話平

元朗樓賣一萬蚊呎都話平，今次新地發展元朗站樓盤，由以往稱為雞地發展至今滄海桑田，開價後更大把人參觀，看來今次元朗項目修成正果，同市區樓價幾乎打平手。

《阿爺報》講，Grand YOHO貼價開529萬入場，最平折實呎價9931元，首推租金補貼吸客。一直是元朗大地主的新鴻基地產，旗下毗鄰元朗站、樓花期約7個月的逾千伙新盤Grand YOHO第一期，昨公佈只以貼二手呎價推出首批226伙，即供折實平均呎價11,968元，與去年11月長實推售貼近朗屏站世宙首批平均折實呎價相若。項目折實入場價528.87萬元，最低折實呎價僅為9,931元，實行先求量再求價。發展商更首推租金補貼付款方法吸租客入市。

第四棍：樓價搶貴要跌更難

天天有高價，沙田一城過千萬元，將軍澳新樓新賣出近三萬元紀錄，呢類民生地區樓價搶貴，自用需求下，想後市見到大調都難一點。

《文人報》說，天晉III B期天池屋實呎2.88萬貴絕將軍澳。新地（0016）部署開售元朗焦點大盤Grand YOHO 之際，同系將軍澳天晉IIIB 期，最新透過招標形式，成功售出第1A 座31、32 樓A 室複式天池屋特色戶，成交價4809.6 萬元；以單位實用1670 方呎計（另連1077 方呎平台和私家泳池），折合實呎高見28,800 元，打破新地同系海天晉第5 座、一伙高層實呎1181 單位今年6 月締造的實呎2.84 萬元紀錄，一躍成為將軍澳區分層物業最高實呎紀錄。

第五棍：港人港地賣貴樓

港人港地推一次就無疾而終，呢幅由中資奪得土地，終於獲批部署出售，而家大部分買家為本地買家，今次平賣土地後，料開高價出售，話明今次內地資金威番一次執平地高價賣樓。

《搵銀報》指出，啟德區新盤即將開賣，中國海外旗下啟德1號 (I) 正式獲批預售樓花同意書，發展商稱現正積極部署，預計在短期內推出。項目位於沐寧街2號，提供545伙，預計關鍵日期為2017年10月31日。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號 (I) 剛獲批預售樓花同意書，項目是啟德城中心首個私人住宅項目發展，盡享先發之優勢，且前臨興建中之港鐵沙中?啟德站，並屬小學34校網及九龍城中學校網之內，是下半年九龍市區的大型焦點新盤。

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