今日地產新聞摘要

2016年8月19日

【明報】指，港人港樓快售，地政署設3關卡，買家須承諾不簽長期租約，禁向財仔借按揭。首個「港人港地」樓盤「啟德1號(I)」終獲批預售，將於短期內推出，由於地皮是首個具「港人港地」條款私樓，賣樓程序有別於一般私樓，地政總署分別透過買賣同意書、租賃同意書及按揭同意書「3關卡」，要求單位在買賣、出租及按揭前向署方申請同意書，以防單位最終轉售予非港人。

【信報】謂，加息一路拖，股樓再升過。美國聯儲局周三晚公布的議息紀錄顯示，聯邦公開市場委員會（FOMC）委員對加息時間存有分歧，鷹派與鴿派各自堅持一貫立場，這與官員們公開講話表達的意見一致。不過，多數人都認為不論加息步伐如何，通脹短期內都沒有脫離掌控範圍，這與大行看法一致。美國加息風險暫且壓下，有利資金繼續尋息之旅，優質股可擇機入市。

【蘋果日報】說，輸一個盤隨時輸掉品牌。元朗GrandYoho初步走勢強勁，除因有新地（016）品牌之外，近期多個同系新盤賣到滿堂紅亦增添買家信心，新地在同區尚有多個正在發展中物業，一賣得差便影響到其他樓盤銷情，若買家失去信心，輸一個盤等同輸了整個品牌。要數過去賣樓歷史，近年也不乏首批賣得差強人意的樓盤，包括元朗爾巒、峻巒、何文田天鑄一期及將軍澳天晉，初期銷售成績也不及市場預期，故改變策略改推其他受捧的樓盤，等過冷河後便重新包裝重推，包括增加折扣率以增加吸引性，結果死盤變紅盤，一方面令早買的人不會對新地產生不滿，亦營造良好銷售氣氛提價。

【星島日報】指，馬鞍山新樓開紅盤260伙即日沽清。新盤氣氛熾熱，馬鞍山區一個大型新盤昨日採分段形式首度開售，一舉吸引投資客及用家爭購，售樓處內外均人頭湧湧，高峰期更出現排隊買樓的「盛況」，即使近凌晨時分，仍有持較後籌號的準買家到場揀樓，在各路買家蜂擁認購下，首推的二百六十伙即日沽清，當中又以銀碼較細的戶型最為渴市。

【晴報】報導，觀塘延綫10月通車，何文田黃埔樓價升20％。港鐵觀塘延綫10月通車，何文田及紅磡黃埔一帶樓價近月節節上升，最高較年初漲逾20％，成交量更升逾倍。有首置客看中通車後升值潛力，不睇樓便擲300萬元上車。代理指目前市況轉好，置業信心重現，預料鐵路效應會帶旺樓市。觀塘延綫由油麻地站伸延至黃埔為終點，據美聯最新數據顯示，黃埔花園成交量由今年1月的8宗，增至7月的18宗，升幅達1.25倍；而實用呎價亦由今年5月低位11,655元，兩個月內升11％至12,946元。

【文匯報】報導，市建九龍道盤收32意向。市區重建局旗下深水埗九龍道、僑蔭街需求主導重建項目昨日截收32份意向書。現場消息指，入意向的發展商包括英皇國際、會德豐、新世界發展、泛海國際、南豐、宏基資本、莊士中國、宏安、遠展及富豪酒店等。

【東方日報】指，麥玲玲畀首期幫下屬購嘉亨灣。香港樓價高企，不少年輕人買樓要靠父母，但原來搵份好工亦是另一上車途徑。投資物業經驗豐富的堪輿學家麥玲玲，見下屬租樓住，不時因租金上升「搬嚟搬去」，決定與對方合資購入西灣河嘉亨灣，並先行付樓價一半作首期，而「80後」下屬則負責供款，並以770萬元入市，實用呎價約1.55萬元。

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