今日地產新聞摘要

2016年8月18日

【明報】指，紀惠行政總裁湯文亮：樓巿小陽春，最看好甲廈。紀惠集團行政總裁湯文亮上周六出席明報出版社的投資講座時表示，受惠美國加息步伐放緩，香港經濟也不如預期般差，加上按揭保險公司向首次置業者開水喉，令本港樓價於第二季回升後，第三季成交量亦跟隨上升，出現價量齊升的「小陽春」。另外，他指隨着國家「一帶一路」戰略推進，內地企業將繼續以本港作平台融資及發展國際業務，故最看好甲級寫字樓後市。

【星島日報】指，置業18被追討101萬佣金。已結業的置業18物業代理有限公司被指與另一地產代理公司達成協議，雙方若成功合作推銷干德道39號「天匯」11樓單位，會獲發展商給予逾254萬佣金。按照合作協議，雙方會各分得101萬佣金，惟單位售出後置業18仍未支付佣金。旭譽山緣地產代理有限公司日前入稟高院，向置業18追討101萬佣金。

【信報】謂，港人港地啟德1號租售前須申請。啟德1號為全港首個港人港地項目，位於東九龍啟德發展區，銷售安排及限制備受關注。在項目開售前，地政總署於昨天舉行講座，邀請地產代理及相關業界人士出席，講解有關售樓細節，當中提及若買家購買單位後需要放租、轉售及承造按揭，事前均要向政府當局申請同意書。

【晴報】報導，GrandYoho首批最平＄529萬入場。新地旗下元朗重頭戲GrandYoho正式開價。項目首批推出226伙，主打2房及3房單位，實用面積介乎514呎至774呎。首批單位定價646.94萬至1,357.1萬，發展商為項目提供即供最高18.25％的折扣。其中首批最平單位為2座7樓H室實用514呎的2房戶，價單定價646.94萬元，呎價12,586元，折實約528.87萬。項目同時推出多款付款優惠，包括同系錦田北PARKYOHO120％樓按貸款。

【文匯報】報導，供應多息魔到，開價難進取。正當市場預期GrandYOHO受惠近期港股及新盤銷情暢旺，以及坐擁毗鄰元朗站及有100萬方呎商場優勢，首批料以折實呎價1.3萬元開盤之際，新地反以貼市的平均折實呎價11,968元推出首批226伙。最低折實呎價僅為9,931元，比區內平均二手呎價12,000元還要低17%，還有租金補助等多種付款方法。市場人士相信，基於此盤是逾千伙大盤，發展商要吸引市場焦點，自然要以吸引價招手。

【東方日報】指，四核心區舖再爆劈租潮。舖位劈租潮再現，七月至今四大核心零售區尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環，至少共錄21宗舖位劈租個案，其中佔15宗或逾七成減幅高達三成或以上。而舖位租金勁劈重災區，亦已由銅鑼灣轉移至尖沙咀，該區上月至今錄至少9宗劈租個案，當中多達6宗跌幅達五成或以上。市場預計，至年底前核心區舖租仍有約一成跌幅，至於屆時能否跌定，仍視乎聖誕節檔期的零售市道。

【蘋果日報】說，葵涌工業地低估值27%售。葵涌永基路與永建路交界工業地皮，由億京以8.3388億元奪得，以最高可建樓面面積38萬方呎計，樓面呎價約2,200元，比市場預計地皮每呎樓面地價下限3,000元，低了27%。億京顧問楊柏軒指，預計總投資額達13億至15億元，傾向拆售，但具體需再研究，強調公司自身的強項在工貿方面，而且區內工貿發展已經成熟，又認為是次出價已是貼市。

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