樓市五節棍之超人難低價買地

(林木地) 2016年8月13日

第一棍：超人難低價買地

長和公布業績前，分析員一致睇淡李超人生意將受英國脫勾拖累，但超人又不負眾望，不單中期業績未如外界預期下滑，仲有增長成績，但超人話明現時地產投資項目獲合理回報不易，看來中資插手高價搶地，華資要趁樓回落低吸土地甚困難也。

《生果報》報導，長和系主席李嘉誠於長實地產的中期業績報告中表示，未來將以中、港兩地及海外地產業務為重點。於目前物業市場周期性階段，物色具合理回報之地產投資項目殊不容易，集團在鞏固現有地產業務之同時，將會積極尋求及開拓其他新業務範疇的環球投資機遇，如有合適的新業務項目，會認真考慮及參與，平衡集團現金流因地產物業發展之周期性影響。

第二棍：華資大戶出手搶地

地價水漲船高，新一次高價搶地，並非中資出手，而係傳統華資大財團，包括新地同恒地四叔等，呢批數口精的大財團，肯定賣樓快下，同步搶地爭市場佔有率，看來地價高建築費貴，未來樓價幾難跌。

《太公報》話，新地贏十財團24億奪沙田地，郭炳湘夥香港小輪斥27億投得屯門地。在內房投地愈趨活躍下，本港發展商也變得較進取，早前截標的兩幅新界住宅地，以本地發展商競爭為主，兼且成交價理想，其中新地（00016）更以超出預期逾四成，以近24億元投得沙田多石街地皮，總投資約50億元，估計將來呎價要達1.5萬元。

第三棍：前「跳水皇后」投資有道

已退役「跳水皇后」伏明霞，投資亦十分準繩，年頭出手買入大藍籌屋苑太古城，持貨唔夠半年食正呢輪樓市小反彈，賬面獲利成半，可見運動員天賦不少，連投資亦有一手。

《阿爺報》講，伏明霞趁低位買太古城。中國跳水隊成員吳敏霞為中國奪得金牌時，其退役師姐「跳水皇后」伏明霞則在港趁低位入貨。土地註冊處資料顯示，?魚涌太古城南天閣高層G室，面積561方呎，於今年3月以870萬元成交，呎價15,508元，登記買家為伏明霞(FU MINGXIA)。

據匯豐網上估價顯示，上述單位最新估價達1,000萬元，意味「跳水皇后」持貨僅5個月便升值約15%。事實上，伏明霞並非首度入市物業，2009年一度以399萬元購入中半山雨時大廈高層A室，面積314方呎。

第四棍：金管局睇實超高按揭

地產商一手搶盡吸買家，並以一招自承造高按揭，大有氣吞天下之勢，不過金管局出軟功，向銀行發出問卷，造勢壓抑地產商超高按揭手法也，看來樓市好番，地產商現在又無需用大太多花招吸客。

《小超報》指出，金管局出招，地產商料煞停「高按」。金管局關注地產商提供高成數按揭貸款，並正向銀行蒐集資料。星展香港企業及機構銀行總監張建生指出，地產發展商透過不同融資渠道融資，估計金管局難從個別銀行收集到的資料得出明確推論。有報道指出，金管局以問卷形式向銀行了解其對地產商的借貸規模，並估計金管局或會透過提高銀行對地產商貸款的風險加權資產水平，間接遏抑地產商高成數按揭等活動。

第五棍：細價樓夠爆炸力

上車盤突爆升購買力，地產大孖沙紛努力催谷，一兩球新界細價盤旺到開巷，連一向少賣樓安亦分一杯羹，老豆阿媽為子女買一層投資一層不計其數，看來樓市要透支一輪兩三代購買力。

《文人報》指出，薈朗276萬入場，馬鞍山10年最廉新盤，開放戶221方呎，平均折實呎價1.33萬。繼南豐屯門豐連、新地（0016）筲箕灣形薈登場後，8 月新盤戰另一主角、宏安地產（1243）牽頭馬鞍山28個月樓花薈朗，公布首批130伙價單，開放戶折實最低消費276萬元，為區內10 年來最廉入場新盤，惟首推折實實呎逾1.33萬元，逼近擁全海景的恒地（0012）迎海．御峰（迎海5期）的首批折實實呎1.35萬元。

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