樓市五節棍之內地巨企橫掃港地產

(林木地) 2016年8月6日

第一棍：內地巨企橫掃港地產

內地紛紛錄得地王，有內地大孖沙開始轉戰香港，由於本港地產市場成熟，計價容易，今次由巨企鯨吞一項油塘海景地，每呎七千幾元地價，仲比市場估價貴足四成，志在必得心態可見。

《香港雙報》指出，高估值上限逾四成，五礦40億奪油塘地。五礦地產(230)子公司以約40億元高價，奪得九龍油塘崇信街與仁宇圍交界的油塘內地段第44號約11.33萬平方呎用地，樓面呎價約7068元，批租期50年，為公司首次投得香港地皮，中標價遠遠高於市場預期的18億元至28億元。

五礦地產副主席兼董事總經理何劍波說：「香港市場的土地價格與房屋售價比例仍處於較合理的水平，住宅市場長期仍將處於供不應求狀態，抗風險力較高，且我們對香港發展前景持續保持高度信心，因此公司自去年起密切關注香港本土市場。」

第二棍：藍籌樓又創新高價

大屋苑一下子多了一批高價成交個案，好似太古城咁，唔聲唔聲頂樓賣成二千八百萬銀，成屋苑歷年次高交易，同日，連九龍淘大花園都有個萬四元一呎成交，又係近期高價也。

《小超報》報導，太古城頂層戶2800萬易手，今年最貴。二手樓市再進入瘋狂狀態，陸續有買家高價搶貨。鰂魚涌太古城銀柏閣一個頂層連天台單位，昨天以2800萬元易手，成交價為屋苑過去一周第二次創出今年新高，更膺屋苑史上第二貴單位；九龍灣淘大花園一個頂層連天台單位，7月底以498萬元易手，呎價近1.4萬元，亦創該屋苑去年9月後呎價之冠。

第三棍：上車盤有運行

細價樓再成焦點，屯門起標低於兩球的上車盤，又再凍結大批購買力，呢個盤話明一人一票，水票料不多下，仍有三千幾人登記，發展商亦全推單位，睇來樓市底層購買力漸打樁企定定也。

《搵銀報》話，南豐及豐資源屯門豐連周六開賣全盤370伙，截止接受認購登記。發展商指，經過統計，合共錄得3,662宗登記，以周六推售的370伙計算，超額認購約8.9倍。

第四棍：老尖舖位劈價未停

《小超報》表示，海防道舖劈租七成區內最狠。零售市道暗淡，商舖業主惟有透過大幅減租吸客。由信置（00083）持有的尖沙咀海防道百萬龍大廈地舖勁劈租七成，僅以每月70萬元租予鐘錶店，減幅為尖沙咀區商舖最勁。有代理估計，租金偏低可能與業主向租戶收取營業額分成有關。

市場消息透露，海防道51至52號百萬龍大廈地舖，建築面積1800方呎，剛以月租70萬元租予鐘錶店，呎租389元。該舖位之前由太子珠寶鐘錶以月租230萬元租用，租約已於6月完結，之後改以短租形式繼續租用。今次新租客的月租較舊租金低69.6%，減幅較金馬倫中心地舖今年狠劈53%的區內紀錄更大。

第五棍：四叔加價快手

個樓市氣氛好少少，地產商以最傳統方式推客入市，就係加價等十五十六買家快點決定心急追買，四叔反應夠快，一眾銷售中新盤齊齊公布加價，一來免賣平，一來又可谷起猶豫買家，驚遲買會買貴咁話。

《小超報》說，恒地四盤貨尾齊加價。恒地（00012）近月逐步調高系內樓盤貨尾單位售價，近日四盤齊齊加價，當中以馬鞍山迎海．御峰加幅最大，達4.8%；長沙灣海柏匯則加價約2%；筲箕灣柏匯及銅鑼灣雋琚則削減優惠，變相加價3%。

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