今日地產新聞摘要

2016年7月30日

【星島日報】指，樓價指數橫行，結束兩個月升勢。樓價表現漸見回穩，差估署最新公布數據顯示，6月份樓價指數與5月份持平，按月未有任何升跌，雖中止連續2個月的升勢，業界人士指，樓價未有下跌，反映過去半年的樓價跌勢經已喘定，料下半年市道將保持平穩。近期樓市表現靠穩，差餉物業估價署最新數據顯示，截至6月份私人住宅售價指數報275.7點，與5月份持平橫行，中止2個月連升局面；以上半年計，累跌約3.3%，但較今年3月的低位，則回升約1.65，反映樓價走勢回穩。

【東方日報】指，港樓供應闖高峰，榮景背後暗湧多。香港樓價自去年九月高峰回落後，在今年初一直溫和調整，期間更有重量級分析員指出，樓價最多累跌三成。不過，隨着六月英國脫歐公投結果出人意表，反而惹起全球央行放水救市的憧憬，在持續低息及銀行「水浸」的前提下，原本一潭死水的香港樓市火速轉熱，近日一眾公屋、居屋更錄得「無樓睇、無契、曾有事故」單位都出現爭相搶購場面，「驚買不到樓、樓價只升不跌、買樓必賺」的心態死灰復燃。

【信報】謂，豐連197萬入場平絕全港，代理料勢「爆飛」，屯門二手捱打。細價樓熱潮升溫，南豐旗下屯門豐連周五以震撼價出擊，首批138伙折實平均呎價8826元，雖貼近同區二手市價，但首批折實入場費僅197萬元，為2014年長實（01113）推售大埔嵐山後，相隔3年再有新盤售價跌破200萬元，個別單位折實呎價低見7713元，平絕全港新盤。

【明報】指，低價批地，不代表發展商低價賣。樓市回暖，預計8月新界將出現南豐屯門良德街豐連、新地（0016）同區珀御，以及宏安地產（1243）馬鞍山薈朗，三盤互撼局面。雖然業界表示建築成本高企，但新盤售價難大幅回落，惟上述3盤的發展商，均於2014年上半年投得地皮，樓面呎價皆屬該區逾10年低位，意味發展商即使以貼市價約1萬元開盤，利潤仍然理想。以豐連首推折實平均實呎8826元、並以開放戶折實入場費低於200萬作招徠，但由於南豐當年是以低價4.55億元奪得地皮，以項目總樓面逾21萬方呎計，樓面地價僅2139元。

【蘋果日報】說，一手潛在供應達9.3萬伙。一手供應再創新高！運輸及房屋局公佈最新一手私人住宅單位供應數字，未來三至四年可供應的一手私人住宅單位數目，由上季的9.2萬伙，按季增加1,000伙至9.3萬伙。供應雖然續增，但樓市已完成調整，去季樓價比首季升1.6%。落成量亦按季增加3,800伙，至5,600伙。

【文匯報】報導，油塘宅地收13標書。油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地皮昨日截標，收到13份標書。該地發展具規模，可建樓面約56.67萬方呎，市場估值約20億元水平，若連建築費計總投資額更高昂，故多間發展商都選擇合組財團方式入標，包括英皇與佳明的組合、新世界及萬科置業海外及資本策略的組合、信置及嘉華及麗新的組合等。

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