今日地產新聞摘要

2016年7月25日

【星島日報】指，銀行急轉軚，煞停迷你倉按揭。繼牛頭角淘大工業村，長沙灣昌發工廈連環出現火災，迷你倉及工廈劏房備受關注，政府部門廣泛巡查，檢控違規，同時鎖定六幢工廈，要求違規單位業主限期內糾正用途。本報獲悉，市場上多家大型銀行，以及向來專注做工廈按揭的中小銀行，突然煞停迷你倉按揭，部分更有機會要求迷你倉單位業主提早還款。

【信報】謂，新界上車盤估價兩周升4%。樓市再度轉旺，準買家又開始擔心愈遲買樓價錢愈貴，眼見二手業主不再「劈價」求售，於是提速搶入市，「零議價」及高市價成交重現，面對「水浸壓力」的銀行，按揭取態亦隨即變得進取。本報追蹤全港20個主要二手私人屋苑，發現其中10個屋苑的網上估價在不足兩周已見調升，新界上車屋苑佔7個，升幅較顯著，其中上水中心升3.85%最勁，而東涌映灣園更出現估價半個月內「一升再升」的情況。

【蘋果日報】說，學者：樓市或見底。中大經濟系副教授莊太量表示，樓市由去年高位跌約15%後已見底，看不見災難式下跌，始終本港經濟並非很差，失業率沒有高企，相信樓市已調整完畢。然而本港經濟情況卻未如理想，相信今次見底反彈未至於重返去年高位，估計由今年低位反彈5%。英國脫歐事件成為本港樓市利好因素之一，因它導致息口暫沒有上升空間。於是積聚近半年的購買力爆發，二手業主即時執盤，令二手盤源更為短缺，令造價挾高。

【東方日報】指，油塘地周五截標，估值達28億。油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地將於本周五截標，該地皮為逾四個月以來首幅截標的市區住宅地，市場認為地盤位置雖近海邊，但要同時興建公眾停車場及海濱長廊，相信競投反應未必激烈，估計有10份標書已算不俗，地皮市場估值介乎約18.14億至28.34億元。

【明報】指，百大屋苑租金連升3月，第一城呎租貴過豪宅。樓市經歷大半年調整後，無論租金及售價均見回穩，加上踏入暑期租務旺季，部分大屋苑租金更創新高，如沙田第一城連天台細單位，早前以實用呎租近50元租出，貴過南區海景豪宅。有代理統計，全港百大屋苑上月平均呎租逾31元，按月漲1%，連升3個月，而十大藍籌屋苑今年次季呎租更全面上升。綜合市場分析，今季旺季大屋苑租務料價量齊升。

【晴報】報導，嘉湖「2字頭」樓盤絕迹，二手交投轉旺，業主反價趨增。樓市轉旺，過去周末二手樓成交熾熱。業主看好後市有反價趨勢，買家入市信心回升，刺激成交量增至超過70宗。平價盤賣少見少，有代理指嘉湖山莊「2字頭」盤已絕迹，樓價貼近去年高峰期，預料第3季樓市有升無跌。

【文匯報】報導，尚都今售30伙收票超逾3倍。港股於過去兩周走勢造好，樓市氣氛亦迅速升溫。百利保（0617）的長沙灣尚都今天將會展開第二輪銷售，當中涉及30伙。昨日該項目共錄得124張票，超額認購逾3倍，入票人士主要為首輪未能購買一房或兩房的向隅客；不過亦有新盤開售至今錄得不少撻訂，會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH開售至今錄得7宗撻訂，料發展商殺訂約232萬元。

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