樓市五節棍之深圳樓價火箭上升

(林木地) 2016年7月23日

第一棍：深港大孖沙水浸洩洪

香港樓市傾斜，超豪宅同甲廈成內地資金追逐對象，深港大孖沙一口氣掃兩大巨型物業，呢次大手入貨，反映深圳地產市場水漲船高，巨資來港洩洪一點不奇。

《文人報》稱，深圳祥祺45億購One HarbourGate東座，中資不足一年掃4商廈涉328億。近年多幢商廈先後成為中資囊中物，其中會德豐（0020）紅磡OneHarbourGate 東座全幢商廈及東座商舖，便獲深圳祥祺集團以45億元購入，呎價約1.6 萬元，成九龍區呎價最貴的全幢商廈。事實上，不足一年光景，市場上就有4 幢商廈由中資公司巨額購入，總作價逾328億元。

據祥祺集團網頁公布，該公司上月底以45 億元向會德豐購入紅磡紅鸞道18 號OneHarbourGate 東座寫字樓及商舖部分，並命名為祥祺中心。項目將用作公司香港總部，除自用部分外，其餘樓面將會出租，料每月租金收入約2000 萬元。資料顯示，物業寫字樓部分樓高15層，樓面面積約為25.4萬方呎；商舖樓高兩層，樓面面積約2.6萬方呎，總樓面約28萬方呎，呎價約1.6萬元。

第二棍：名店放巨鋪值十億

名店生意難造，名店紛紛作調動及部署，好似女士至愛品牌之一愛瑪仕，就準備大手沽出原自用鋪，仲話達十億銀之巨，看來名牌都要賣樓救回業績也。

《搵銀報》表示，HERMES中環自用舖10億洽至尾聲。核心區一線街舖罕有，早前法國名牌HERMES標售中環自用舖位，消息指，有財團出價達10億元洽購至尾聲，貼近業主意向，若最終成交，將成近年最大額地舖買賣。

HERMES早於今年初，曾表示預租中環太子大廈作新舖址，料2018年遷入，而現時自用多年的舖位，則進行放租或放售。

第三棍：拆場二手市嚴冬

拆場熱潮隨零售冬天消褪，呢輪頻頻聽見迷你鋪大劈價消息，好似由尖沙嘴劈至北角，今次仲以半價拍賣，真係蝕

《小超報》謂，城市金庫?舖半價起拍。再有?場舖位業主蝕讓放售。北角電氣道城市金庫一個舖位，原業主2013年以約158.6萬元購入，最近委託環亞拍賣，開價僅80萬元，變相半價求售。

環亞拍賣本月26日將拍賣十多項物業，5個屬舖位，其中位於北角電氣道233號城市花園1至3座地庫的城市金庫單號舖，實用面積僅31方呎。土地註冊處資料顯示，原業主2013年8月以158.6萬元買入，呎價達5.12萬元，現開價80萬元拍賣，每方呎2.58萬元。若以開價拍出，原業主未計其他行政費用，將慘蝕78.6萬元，物業大幅貶值近五成。

第四棍：深圳樓價火箭上升

十年河東，十年河西，深圳樓價升幅冠全球，全球升幅最高城市，中國包攬最前列，反觀香港表現不濟，下跌半成，港深樓價此消彼長，兩地樓價越拉越近。

《香港雙報》表示，深圳樓價升幅全球最勁，12個月升62.5%。內地一線城市過去12個月的樓價增長驚人，萊坊追蹤發現，截至今年3月的過去12個月，全球150個城市住宅樓價升幅最高的5個城市中，中國內地包辦4個，其中深圳升幅世界第一，達62.5%，大幅拋離第二位上海的30.5%，而本港樓價期內則累跌5%。

第五棍：舖租水瓜打狗唔見一截

舖位租金真係水瓜打狗，唔見一大截，今次山頂太平山餐廳，新租金跌價四成，仲得一人投標，零售消費淡風，真係無人倖免，連呢個政府持有山頂地標物業亦要賤租。

《搵銀報》指出，太平山餐廳92萬續租跌4成。旅遊業不景，屬於山頂地標的太平山餐廳由現有營運商成功以92萬元續租，較前租約大跌4成，更低於15年前租金，每平方呎租金僅102元，淪為二?區地舖水平。
擁有逾百年歷史的山頂道121號物業，早在15年前已經開始由餐飲業大亨湯聖明旗下的中現國際有限公司承租，並營運太平山餐廳。由於租約即將屆滿，產業署在今年4月就物業重新招租，截標時反應欠佳，僅得現有營運商一人入標。

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