今日地產新聞摘要

2016年7月21日

【信報】謂，大行轉撐樓價下半年升8%。本港樓價近期反彈，投行對樓市看法轉向樂觀。摩根士丹利報告預期，隨着加息憂慮減輕及低失業率，購買力將逐漸釋放，推動樓價向上，下半年料升5%；花旗更樂觀，預測今年下半年樓價有8%上升空間，連同美銀美林近日陸續有投行改口風唱好樓市。

【明報】指，期權專家金曹：善用槓桿對冲，買房託收10厘息。在多隻地產股領軍下，恒指昨日升抵21895點創今年新高，較上月24日脫歐後低位19662點，不足一個月內勁升2233點。資金從何而來？何以對地產股情有獨鍾？中國銀河國際證券（香港）環球市場部銷售總監林志良分析，市場憧憬在未來一兩年環球息口將繼續低企，利好房地產價格，惟來港買賣實物磚頭須繳付繁複稅項，故轉為掃入地產相關證券。本身是期權專家（以金曹為名撰寫期權文章及書籍，並開設期權課程）的他指出，本港證券市場發達，外資可利用期權對冲地產股及房託的下跌風險，再配合槓桿，年收息10厘並不是難事。

【星島日報】指，代理投訴急增84%，上半年達248宗。樓市下滑，代理銷售壓力大增，地監局昨日指，今年上半年共接獲248宗投訴，較去年同期大增84%，當中以提供具誤導的物業資料最多，而隨着住宅成交量收縮，亦有代理轉戰工商及海外樓市場，促使相關投訴亦顯著急增，面對有關形勢，該局強調下半年將主動出擊加強監察。

【蘋果日報】說，中環商廈呎租海嘯後新高。仲量聯行發表報告指，本港整體甲級商廈空置率微升0.2個百分點至4%。其中中環區空置率亦按月升至1.4%，然而仍為本港主要商業區中最低，空置率維持低水平，租金按月上升0.6%至平均呎租107.4元，為金融海嘯風暴以來的新高。

【東方日報】指，旺中轉型0月租博翻生。零售市況低迷，香港地道潮流商場旺角中心亦罕現大量吉舖，近月商場連環出招救亡，包括部分舖位大幅減租30%、破天荒增設小食舖，以及近期推出「0月租」計劃吸引創業者進駐，令商場吉舖數量在約一個月間大減25%；不過，商場內仍有至少10間舖位快將租約期滿，吉舖有機會隨時反撲。

【晴報】報導，逸瓏海滙首批沽22伙。信置逸瓏海滙昨日開售首輪90伙，至截稿時間，市傳暫沽出22伙。當中頭籌買家斥1,042萬元連購兩單位，包括2座中層D室及3座中層E室；另有3組買家買入地下花園特色戶，其中2座一個地下單位，實用面積593呎，成交價約851.67萬，呎價14,362元。

【文匯報】報導，山頂南區豪宅成交按季增75%。近期港島湧現超級豪宅物業成交，中原何兆棠表示，今年第二季山頂及南區共錄得28宗二手豪宅買賣，按季上升75%。當中分層單位佔17宗，洋房佔8宗，屋地佔3宗；成交共涉資約58.47億元，按季增加77%。

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