樓市五節棍之全球水浸賓架低息戰

(林木地) 2016年7月16日

第一棍：全球水浸賓架低息戰

全球水浸，銀行賓架有錢冇地方借出，生意難造，今次又再出擊推出低息按揭，以拆息吸吸，多間大銀行出手推低按息，相信經營環境差，樓按最穩陣，競爭大之下，後市想加息都不容易。

《搵銀報》話，樓按戰升溫，渣打推全期H加1.5厘。本港年內啟動加息機會不大，再有大型銀行加入低息按揭戰。消息指渣打銀行將H按（HIBOR PLAN）息口調低至全期H加1.5厘（實質供樓利率1.75厘），比其他大銀行更優惠，貸款額最低400萬元。

英國落實脫歐，美國加息預期降溫，香港可望維持低息環境，1個月銀行同業拆息利率（HIBOR RATE）亦由0.27厘回復至0.25厘穩定水平，有助銀行部署搶佔按揭市場。繼滙豐、中銀（02388）等大型銀行為特選客戶提供H按計劃息口至最低H加1.5厘後，渣打銀行傳為個別客戶推出H加1.5厘按揭計劃。

第二棍：大好友高價搶白石角地

一向被喻為地產大好友信和，今次個市靠穩，又再出手掃地，呢次白石角地每呎價高市場估價售出，後市應唔駛太淡。

《阿爺報》說，信置16億奪白石角住宅地。近月樓市回穩，連地價亦見好轉。大埔白石角科研路最後一幅住宅地昨日開標，造價出現驚喜。地政總署公佈，地皮由「白石角大地主」信和置業以16.22億元投得，每方呎樓面地價高達3,932元，高市場上限約3.5%，相比5月中同區地皮造價更上升8.62%。葵涌大連排道商業地同日開標，由第一集團以7.59億元投得，每呎樓面地價約6,145元，高市場上限11.73%，創新界商業地呎價新高紀錄。

第三棍：豪宅價越升越有

超豪宅市況風光獨好，有錢人將資金避險買實物，供應少豪宅成追捧，今次一手南區豪盤呎價越買越升，每呎造九皮幾，餘貨加價又準備創新高也。

《太公報》話，Shouson Peak洋房3.88億沽創新高。「肥水」續流入超級豪宅，新地（00016）旗下壽臣山豪宅Shouson Peak九號洋房，落實透過招標以3.88億元賣出，創淺水灣及壽臣山洋房新高，實呎90845元，較五年前加價30%，發展商稱尚餘可供發售的九座洋房有5%加價空間，身價不排除會再破紀錄。

第四棍：四叔收舊樓闊綽

收舊樓最積極要算恒地四叔，今次佢用每呎四萬元買入九龍城舊樓，呢個業主無端端高價賣樓套現一大筆。

《太公報》表示，恒地擲千萬統一福佬村道舊樓。內地富豪掃本港豪宅地段，本港最大舊樓「收買佬」恒地（00012），卻不惜豪擲千萬，以求統一市區舊樓發展。其在九龍城福佬村道的舊樓項目，其中最後四伙的收購價，高達千萬元，實用面積呎價更高達四萬元，相信是九龍舊樓收購呎價的新高。

第五棍：深圳大孖沙出手重

深圳富豪出手闊綽之巨，今人側目，山頂樓每呎22萬元，成全球最高價分層，香港樓真係聚寶地也。

《香港雙報》指出，深圳賴氏家族統一業權，山頂豪宅呎價全球最貴。一幢香港山頂豪宅在內地富豪手上完成「六神合一」，並有望屢創全球分層單位成交呎價新高。據資料推測，深圳地產商人賴海民家族或相關人士，今年共斥近12億元統一了山頂施勳道3號「施勳別墅」6伙業權。同時，當中1宗成交價3億元，如果只按單位面積計算，呎價高達22萬元，打破同一項目月前創下舊紀錄，成為世界最貴分層戶。

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