樓市五節棍之上半年樓市成交慘情

(林木地) 2016年7月9日

第一棍：上半年樓市成交慘情

今年頭半年樓市成交量慘情，首六個月交易量按年少近四成，為近二十幾年有紀錄以來最少，仲淡過沙士年，市場估計下半年乘英國脫歐消息，叫做有希望令資金流入香港避險，可以刺激番個市咁話。

《太公報》報導，上半年註冊量，首度不足三萬宗。樓市交投低迷，據統計上半年整體物業註冊量僅26571宗，按年下跌39.1%，是有紀錄以來首次不足三萬宗，比2003年上半年「沙士」打擊期間還要少，創近26年以來的半年新低。

據物業市場資料顯示，金額方面上半年錄1894.9億元，較去年同期下跌約39.2%，為近七年半低位。另外，6月整體樓宇買賣共6033宗，按月輕微回落0.5%。

第二棍：鋪王出手撈銀主豪盤

大型豪宅銀主盤有買家，天匯同南灣大廈三按銀主盤售出後，鋪王波叔出手，斥七千幾萬買入淺水灣麗景園銀主樓，看來靚貨無論好市壞市多人爭。

《中產報》講，近日市場錄得多宗大額銀主盤成交，當中南區一個月內更連環售出3個銀主盤，其中以即場競投方式售出的淺水灣麗景園銀主盤成交金額為最高，屬區內近年最大宗銀主盤，成交價更高達7038萬元。

是次成交的銀主盤為淺水灣麗景園3座中層36號室，實用面積2576方呎，屬屋苑面積最大的單位，原業主於2008年以約4302.5萬元購入單位，至今年5月淪為銀主盤，並於在中環中銀大廈採取即場競投方式發售，消息指，該銀主盤獲4組買家爭相競投，最後以7038萬元連車位售出，呎價為27321元，落實購入買家為資深投資者鄧成波及相關人士。

第三棍：富豪重手捐元朗地

富豪興起關注弱勢社群，早輪超人話願意加利得稅後，今次新地更身體力行，捐出元朗地予聖公會起綜合大樓，可見社會分化，有錢人亦出錢出力為社會紓困也。

《阿爺報》話，新地捐地萬呎建服務大樓。經過一年的商討，新地落實向香港聖公會捐出鄰近元朗西鐵站一幅逾萬平方呎地皮，用作興建一座樓高19層的綜合服務大樓，並於昨日簽約。服務大樓將集合特殊幼兒中心、護理安老院、青年宿舍及教堂於一身，前兩者都會應用機械人來服務需要照顧人士。聖公會福利協會預計項目建築費約3億元，會向相關政府部門申請撥款興建。

第四棍：超人食正內地牛市

香港賣樓由新地領先，不過，超人內地盤旺場到不得了，上海及北京半年賣出七十幾億樓，食正內地樓市牛市也。

《太公報》指出，長實京滬半年賣1200伙套75億。長實地產（01113）上半年內地樓盤銷情火熱，京滬三項目期內共賣近1200伙，總套現約75億元人民幣。發展商乘勝追擊，鐵定加快部署下半年推售策略，滬兩盤最後一期單位籌備第三季出擊，京盤首批公寓計劃第四季亮相。

第五棍：鋪市有排未見起色

鋪位市場低迷，有商場迷你鋪轉手輸鋪勁之外，又有大行預測，中區鋪位租金見頂回落，零售業不景，看來鋪市未見起色。

《香港雙報》指出，戴德梁行預測，中環舖租見頂。零售市道轉弱，進一步衝擊本港實體經濟。戴德梁行商業及商舖部主管林應年昨日指，今季首季中式餐館收益按年下跌0.5%，情況為過去6年來首見，同時中環樓上舖食肆租金，亦於第二季出現按季回落0.1%，估計租戶因應收入下跌放慢擴張步伐下，下半年中環食肆租金或見頂、甚至出現回落的情況。

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