今日地產新聞摘要

2016年7月7日

【信報】謂，香港樓價勢呈M形發展。英國脫歐事件後，市場估計將出現三種新形勢，並可能惠及香港樓市和股市。這三種新形勢，分別是：（1）資金流向將出現棄英（歐）取亞、（2）聯儲局可能採取減息行動，和（3）觸發各國央行，尤其是美聯儲推出新一輪聯手量寬（QE）行動。若聯儲局如預期般在稍後再推量寬，會否令香港樓價重展升浪？簡單的答案是會，但這次二手樓價回升弔詭的地方是，樓價佷可能反彈至去年9月的歷史高位水平，便無以為繼，隨後甚至有出現急跌或崩盤的可能。換言之，自2014年初起計的未來5至6年間，香港樓價有機會呈M形走勢，目前約正處於中段調整階段。

【明報】指，四大利好因素僅餘「低息」，陸振球：港樓大漲小回格局難持續。英國公投決定脫歐，金融巿場極為震動，英鎊跌至31年新低，多國股巿也受壓，但香港樓巿暫似未受太大衝擊，代理指有個別投資者因擔心股匯波動，反而加快買入「磚頭」避險，但後巿走向如何？《明報》投資及地產版資深主編陸振球，最近先後出席兩個由《明報》主辦的投資講座，為樓巿把脈；他指出，若以基礎因素而言，過往四大利好香港樓巿的因素，只餘下低息或會持續，形成「單天保至尊」格局，樓巿縱使因而得到支持，過去多年的大漲小回格局，將難以繼續。

【蘋果日報】說，仁愛堂前總理追回警嫂業權。本是律師的仁愛堂前總理秦覺忠8年前被母催婚，他透過友人介紹結識一名面臨婚姻破裂的警嫂，二人迅速發展並同居更打算結婚，女方與夫辦離婚，秦則斥資455萬元購入西環泓都物業作婚後居所，惟她於物業成交6日後搬走，更撤回離婚申請。秦認為對方存心詐騙向她追討一半業權。法庭雖認為沒詐騙成份，但認為秦是因結婚而置業故判他勝訴。

【文匯報】報導，逾千一手單位月內進場。趁低息環境持續，長沙灣尚都、西貢逸瓏海滙及筲箕灣形薈3個新盤合共1,092伙爭本月出擊。百利保、富豪與市建局合作發展的尚都今日公佈首張價單。至於信置旗下逸瓏海滙有機會本周上載售樓書。而新地正準備形薈的售樓書及示範單位。

【東方日報】指，「大款」掃港豪宅高佔65%。香港物業向來受內地及海外富豪追捧，縱使政府一二年推出買家印花稅等，亦無減低此類買家對香港豪宅的鍾愛。根據土地註冊處登記及上市公司公布個案計，今年上半年住宅市場20宗最大額買賣中，有約13宗料屬此類買家購入，佔比例高約65%。

【星島日報】指，海棠路洋房盤首度標售。海棠路62號早於4月時已上載樓書，並屬現樓，但一直未見推盤動作，日前終上載銷售安排，將首度推出8號屋以招標形式發售，該洋房面積3274方呎，備有242方呎花園，招標日期由周六早上10時起，於同日中午12時截標，招標時間僅2小時，準買家在簽署及提交投標書前，可獲安排參觀，市場預期上述洋房，已有準買家打算在當日出手競投。項目合共提供10座洋房，包括1號至11號大屋，但不設4號屋，面積由3253至4414方呎，屬區內一帶少有的洋房新盤。

【晴報】報導，California屯門店，被追租$236萬。屯門中心分店日前遭業主入稟高等法院追討欠租及管理費等共逾223萬元，並要求收回物業及作出賠償。入稟狀指，原告將位於屯門中心地下9號舖、1至3樓全層及4樓9號舖租予答辯人，月租為105.8萬元，租約期由去年1月起計算，為期3年。

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