樓市五節棍之新盤借爆谷盡購買力

(林木地) 2016年6月25日

第一棍：淡市買樓被騙要防

樓價下滑，有資不抵債業主放賣單位，未有還錢先將訂金捲走，現在買家要驚假業主外，亦要多一重功夫，慎防業主呃走定金也。

《小超報》表示，盈翠業主呃訂60萬走佬，半月內第二宗，單位淪銀主盤。市場除湧現假業主藉賣樓騙取買家或財務公司款項的個案外，近期更接連爆出真業主也以手持物業詐騙買家的個案。市場消息透露，青衣盈翠半島一個高層戶，原業主今年2月同意以600萬元售出單位，惟收取買家60萬元訂金後，便涉嫌捲款潛逃，成為近半個月內第二宗同類騙案，該單位更淪為盈翠半島近7年首個銀主盤。促成有關交易的美聯物業表示，已陪同買家報警。

第二棍：新盤借爆谷盡購買力

超人話今年零售同賣樓，乃二十年來最差，言猶在耳，旗下新盤貨尾亦抄穚，推出123%樓按，現在賣樓要花心機度橋，應驗賣樓真係唔易。

《香港雙報》話，懶理金管局，發展商續推超高按揭。金管局日前表示關注發展商提供高成數按揭問題，無阻新盤搶客戰愈演愈烈。繼新地(016)破天荒為元朗項目提供最高樓價120%貸款後，同區長實(1113)的「世宙」昨亦加入超高成數按揭「大軍」，為部分單位提供最高達樓價123%貸款。

第三棍：名門望族繼續掃貨

超級豪宅逆市成交不錯，早輪山頂造出全球高價，連本港名門望族亦繼續買貨，渣甸山一項前領事館物業以五億幾易手，買家就傳係賭王家族成員。

《小超報》指出，何超瓊傳5億買渣甸山屋地。近期貴重豪宅屋地頻頻易手，土地註冊處資料顯示，上月招標出售的渣甸山高士美道6號的前加拿大領事館屋地，以5.05億元成交，每方呎樓面地價約8.04萬元，市傳買家為賭王家族成員何超瓊。

第四棍：迷你倉嚇窒街坊

迷你倉大火，形成市區舊工廈成變計時炸彈，牛頭角揭開危機下，有多個市區迷你倉有同等情況，隨時有危險發生。

《中產報》講，高危迷你倉攻陷民居，東區舊廈響警號，藏奪命火隱憂。牛頭角時昌迷你倉四級大火，焚燒逾三十六小時，至今晨仍未撲熄，事件除造成一名高級消防隊長殉職外，另有九名消防員受傷。本報巡查港島東區多間在舊樓內迷你倉，發覺均欠缺防火設施，包括沒有灑水系統及通道狹窄；其中西灣河的時昌迷你倉，更開設在住宅大廈內，更懷疑部分屬僭建，出現至少五大消防隱患，情況令人擔憂。保安局局長表示會巡查全港迷你倉，必要時會修例監管。

第五棍：山頂亦有銀主貨

銀主盤遍地開花，連山頂亦有銀主盤，但呢個物業有不少債權，相信競投吸引力令人關注起來。

《太公報》指出，山頂驚現銀主貨低估價20%拍賣。銀主盤擴散，連山頂豪宅亦受波及。山頂種植道23號一個高層單位，淪銀主貨拍賣，開價4000萬元，比估價低約20%，為山頂今年首現銀主盤。拍賣行指出，此單位涉及業權糾紛，債權不清，所以不保證業權能夠完整交接。

今年來銀主盤不斷增加，多個豪宅單位已相繼被銀行收樓，連山頂也有豪宅失守變成銀主貨。老牌豪宅種植道23號一個高層單位，實用面積1981方呎，由財務公司委託忠誠拍賣行公開拍賣，開價4000萬元，比銀行估價低約20%或1000萬元，物業將會不交吉交易，有意競投人士須要提供200萬元銀行本票。

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