今日地產新聞摘要

2016年6月23日

【蘋果日報】說，張一鳴、王震宇憂港樓市有暗湧，嘆政治市難測，籲有序撤辣。樓市轉勢至今，跌幅維持約一成，惟已有不少人想入市，本報請來兩位前星級分析員為樓市把脈，包括前滙證星級地產分析員、開元產業信託（1275）行政總裁張一鳴及前瑞銀亞洲房地產主管、BricksandMortar主席兼總裁王震宇，兩人都坦言現時只是小陽春，港樓前路仍有暗湧。

【信報】謂，盈翠業主呃訂60萬走佬，半月內第二宗，單位淪銀主盤。市場除湧現假業主藉賣樓騙取買家或財務公司款項的個案外，近期更接連爆出真業主也以手持物業詐騙買家的個案。市場消息透露，青衣盈翠半島一個高層戶，原業主今年2月同意以600萬元售出單位，惟收取買家60萬元訂金後，便涉嫌捲款潛逃，成為近半個月內第二宗同類騙案，該單位更淪為盈翠半島近7年首個銀主盤。

【明報】指，「物業投資教練」蔣一洪：趁市淡鋤價兩成買細價樓。年僅30歲的蔣一洪（LucyJiang），在2012年借九成按揭以270萬元買入黃大仙新麗花園個人首套物業後，跟着3年投資12項本港及海外物業，當中不乏速賺的例子，近年更開設教授買樓的收費課程，成為「物業投資教練」，自稱至今已有數千名學生。Lucy在訪問中教路，買樓也需要累積經驗，經驗增加便會愈買愈好，她認為年輕人可以趁近月樓價回調向業主「鋤價」，若能買到低於市價一成至兩成的筍價細價樓，長線贏面甚高。

【文匯報】報導，市區新盤連環撻訂。發展商爭相推高成數按揭去貨，反映其對後市審慎，同時部分新盤又現撻訂，最新個案來自紅磡傲形、何文田ONEHOMANTIN及東涌昇薈。恒地於紅磡單幢樓傲形錄撻訂個案。根據成交記錄冊顯示，實用面積247方呎的低層A室一房單位於本月初以416.4萬元售出，惟近日交易告吹，屬項目開售超過一年以來首宗撻訂，料買家20.8萬元定金遭發展商沒收。

【東方日報】指，下季料推九地，涉逾6400伙。政府即將公布下季（七至九月份）賣地計劃，本季供應只有1幅市區住宅地，但預料下季市區地供應會顯增，估計有機會於下季推出的9幅住宅地均具相當規模，其中市區地料佔4幅，包括已有兩年未有新供應的啟德發展區。而下季有機會推出的9幅土地料提供逾6,400伙，初步估值共近280億元。

【星島日報】指，PARKYOHO收2700票，世宙大戶問盤量增。發展商群起推出高成數按揭增加叫座力，其中元朗兩大新盤更「破格」齊推特高成數樓按作正面交鋒，搶吸市場換樓客源，其中新地發展的PARKYOHOVenezia，正積極收票，市場指已接獲逾2700張入票，超額約13倍；至於長實旗下世宙，自新增貸款優惠後，查詢情況亦顯著彈升。

【晴報】報導，市建局韋志成倡4方向重建小區。近來市建局以小區規劃作重建方向，其新任行政總監韋志成昨與傳媒茶敘時指，可循4個方向發展，包括高密度、低碳、區內可步行性及聰明城市，並指會探討如何避免碎片式重建，免變為「屋宇重建局」。

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