新盤高成數按揭或預示減價

2016年6月18日

面對經濟放緩，供應持續增加，政府未減辣招，去年第三季起不少發展商為求去貨，寧願冒風險透過旗下財務公司自行為買家提供高成數按揭。近日新地更為元朗「PARK YOHO Venezia」提供120%換樓按揭，更令不少投資銀行感到憂慮，反映市場購買力疲弱，發展商不看好樓市前景，是一手盤減價前最後一擊。

摩根士丹利昨表示，本港發展商推高按揭成數趨勢值得憂慮。該行指出，新地為「PARK YOHO Venezia」提供之「120%換樓按揭」以新舊物業同時抵押，實際按揭成數為70%至80%。

6.3%買家採發展商物業按揭

該行指出，在去年第三季起有更多發展商推出新舊物業按揭，但大部分買家並沒有採用。根據經絡按揭數據，今年2月份558伙一手單位成交中，當中21.7%或121伙單位之買家使用發展商提供之物業按揭，此比例至5月回落至6.3%，271伙一手單位成交中僅有17位買家採用。而根據中原地產之估計數據，新世界、長實、信和置業及新地於2012年至2017年期間只有2.9%至5.5%買家採用發展商之二按，恒地買家採用比例最高，料達12.7%。

瑞信：反映市場購買力疲弱

瑞信亦指出，新地向元朗「PARK YOHO Venezia」個別買家推出「120%換樓按揭」，主要是避免嚴重減價，影響日後推盤作價及令購入之前期數單位之買家不悅，該行認為這反映市場購買力疲弱。該行認為，提供高成數按揭是在減價前的最後嘗試，隨着供應上升及物業市場分散，價格競爭將必然出現。

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